Trasformare il vecchio in nuovo: ristrutturare con successo gli immobili

Ci sono molti motivi per ristrutturare un immobile:

• il comfort abitativo aumenta,
• i costi di riscaldamento diminuiscono,
• l'ambiente viene protetto e
• il valore dell'immobile aumenta.

Cosa bisogna considerare e come si può evitare l'aumento dei costi di ristrutturazione?

Chi acquista o eredita un immobile esistente e vuole viverci, di solito lo ristruttura prima di trasferirsi. Spesso capita che i venditori siano già anziani e che non abbiano investito molto negli anni passati. Inoltre, negli anni '70 e '80 le preferenze in fatto di planimetrie erano diverse da quelle di oggi. I salotti erano di dimensioni generose, le cucine e le camere piuttosto piccole. Per questo motivo, le planimetrie e la disposizione delle stanze vengono spesso modificate.

In breve, chiunque si trasferisca in una casa appena acquistata, anche se ha già qualche decennio alle spalle, vuole che sia l'immobile dei propri sogni quando vi si trasferisce.

Ci sono alcune cose importanti che i ristrutturatori dovrebbero tenere a mente:

1. Fare un calcolo esatto dei costi di ristrutturazione e pianificare un cuscinetto

Molte persone hanno appena comprato casa, devono pagare un mutuo e la maggior parte dei loro risparmi sono già stati destinati all'acquisto dell'immobile. Dovrebbe quindi esserci ancora denaro sufficiente per i successivi lavori di ristrutturazione. Per inciso, un mutuo per la costruzione può essere combinato con un mutuo per l'ammodernamento, a condizione che le misure siano migliorative del valore.

2. Valutare realisticamente il proprio carico di lavoro

Chi vuole eseguire gran parte dei lavori da solo o con amici e parenti deve valutare realisticamente l'abilità artigianale e il tempo richiesto. Entrambi vengono spesso "sorvolati". Anche gli aiutanti privati devono essere assicurati contro gli infortuni attraverso l'associazione dei costruttori edili. L'organizzazione di settore lo sottolinea espressamente.

3. Considerazione: Quali compiti posso affidare a me stesso e ai miei aiutanti e quali invece dovrebbero essere svolti da un'azienda specializzata?

Dovete valutare se vi fidate di voi stessi e dei vostri aiutanti per riprogettare un bagno con tutti i lavori di installazione ed elettrici. Se il lavoro viene svolto da un'azienda specializzata, si può contare su un'installazione professionale e su una garanzia di cinque anni. Piccole migliorie, come la tinteggiatura della stanza o la posa di nuovi pavimenti, possono essere eseguite anche da non professionisti. Per interventi più ampi nel tessuto edilizio, è necessario presentare una domanda di costruzione e consultare architetti e ingegneri strutturali. Questo vale, ad esempio, per le modifiche alla planimetria in caso di rimozione o spostamento di pareti. L'approvazione è necessaria anche per ampliamenti come giardini d'inverno o estensioni del tetto, modifiche al sistema di camini e alterazioni importanti della facciata. Di solito ci vogliono diverse settimane prima che una domanda di costruzione venga approvata. La costruzione può iniziare solo dopo l'approvazione.

4. Far controllare la sostanza dell'edificio da esperti

In questo contesto, un ingegnere civile o un architetto dovrebbe controllare anche la sostanza dell'edificio e il sottosuolo. Se l'edificio è sottoposto a tutela monumentale, l'autorità di tutela deve essere informata delle modifiche previste. Ad esempio, nel caso della sostituzione delle finestre, decide che tipo di finestre devono essere installate o quali colori e materiali devono essere utilizzati.

5. Tenere un diario di cantiere

Durante le misure di conversione, si consiglia ai proprietari degli edifici di tenere un diario di cantiere per documentare i lavori. Anche le foto sono utili. Questo semplifica il processo di accettazione.

6. Finanziamento: utilizzare prestiti e sovvenzioni a basso tasso di interesse

A seconda del tipo di misura, è possibile utilizzare prestiti e sovvenzioni a basso tasso di interesse. Questo vale, ad esempio, per la produzione di energia rinnovabile, per una migliore protezione antieffrazione o per ristrutturazioni ad alta efficienza energetica. Nel caso di edifici più vecchi che vengono ristrutturati in modo estensivo, vi è anche l'obbligo di apportare miglioramenti energetici.

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