Zum Verkauf steht ein neuwertiger und sehr geschmackvoll gestalteter Bungalow, in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Zernsdorf, einem Ortsteil der Stadt Königs Wusterhausen.
Die Immobilie wurde 2020 in Massivbauweise errichtet und verfügt über 5 Zimmer, auf ca. 128 m² Wohnfläche. Der Bungalow steht auf einem ca. 883 m² großen Grundstück - nur 5 Gehminuten vom Zernsdorfer Lankensee entfernt.
Die Liegenschaft befindet in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone mit Anliegerverkehr. Das direkte Wohnumfeld wird durch gepflegte Einfamilienhäuser und einer guten Milieustruktur geprägt. Highlight des Grundstücks ist die Nähe zur Natur. Gemeinsam mit Familie oder Freunden kann man entspannt den Tag ausklingen lassen und sich von der Hektik des Alltags erholen.
Mit Eintritt in das Haus gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten abgehen.
Geradezu vom Flur aus gelangt man in den Wohn-/ Essbereich, mit integrierter Küche. Die Küche ist mit einer geschmackvollen Einbauküche inkl. aller elektrischen Geräte ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für einen Ess-/ und Wohlfühlbereich, mit einem herrlichen Blick in den Garten. Durch die Terrassentür hat man Zutritt auf die Terrasse mit West-Ausrichtung und den liebevoll angelegten Garten.
Das Arbeitszimmer, der Ankleidebereich, das Schlafzimmer und das Familienbad befinden sich rechtsseitig vom Flur. Das Badezimmer ist geschmackvoll gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Ebenfalls rechtsseitig vom Flur abgehend befindet sich der Hauswirtschafts-/ und Hausanschlussraum, der über die Wasseranschlüsse, Elektrohauptanschlüsse, Gaszentralheizung und den Waschmaschinenanschluss verfügt. Zwei weitere Zimmer, welche sich ideal als Schlaf-,Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen und das Gäste-WC mit Dusche befinden sich linksseitig vom Flur.
Eine durch und durch geschmackvolle Ausstattung in der Raumgestaltung ermöglichen einen stressfreien Einzug in die Immobilie.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie gern mit uns einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
Superficie netta
ca. 128 m²
•
Superficie del terreno
883 m²
•
Vani
5
•
Prezzo d'acquisto
649.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24206027 |
| Prezzo d'acquisto | 649.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 128 m² |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 2,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Come nuovo |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 5 |
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 2020 |
| Superficie lorda | ca. 16 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a padiglione |
| Garage/Posto auto | 2 x superficie libera |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
67.00
kWh/m2a
B
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 15.10.2030 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo energetico | 67.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | B |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | ERDGAS_LEICHT |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2020 |
Descrizione della proposta
Posizione
LAGE/ GEOGRAFIE:
Zernsdorf ist ein Stadtteil von Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg und liegt südöstlich von Berlin, im Herzen des wald- und seenreichen Landes Brandenburg, am Ufer von drei Seen. Der größte von diesen ist der Krüpelsee, der eigentlich ein breites Stück der Dahme ist. Die anderen beiden sind der Zernsdorfer Lankensee als Abfluss des Uckleyfließes und der Uckleysee.
VERKEHR:
Durch die eigene Autobahnanschlussstelle A 9 (Zernsdorf/Niederlehme) der Autobahn A 10/E30/E55 (Berliner Ring) ist es verkehrstechnisch optimal angebunden. Der Flughafen Berlin-Brandenburg in 20 km Entfernung ist ebenfalls bestens zu erreichen. Im Süden befindet sich die Bahnlinie Königs Wusterhausen – Frankfurt/Oder. Östlich schließt der Segelfliegerdamm das Gebiet ab und führt direkt zur Autobahnauffahrt.
SCHULEN:
Zernsdorf verfügt über eine Grundschule und einige KITAS. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Stadt Königs Wusterhausen, die durch regelmäßigen Bus- und Regionalverkehr erreicht werden können.
FREIZEIT/NATUR:
Die Stadtrandlage zu Berlin macht Zernsdorf zu einem beliebten Naherholungsgebiet, dass im Sommer durch die vielen Gäste seine Einwohnerzahl fast verdoppelt. Zernsdorf bietet seinen Anwohnern hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt ausreichend Badeseen, wie den Lankensee mit großer Liegewiese und Spielplatz, Radwege, Wanderwege, Reitwege und der Wassersportler kommt hier auch auf seine Kosten. Sehr beliebt sind beispielsweise auch die Bungalow-Hausboote "BunBo", auf denen man erlebnisreiche Stunden oder auch Tage mit der ganzen Familie und Freunden auf dem Wasser verbringen kann.
WIRTSCHAFT:
Größte Arbeitgeber in der Region: BER Flughafen Berlin-Brandenburg, AMAZON-Logistik-Center (derzeit weiterer Ausbau geplant), GIGA-Factory von TESLA in Grünheide, Wirtschaftszentrum Wildau und Zeuthen, Universität in Wildau u.v.m.
Zernsdorf ist ein Stadtteil von Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg und liegt südöstlich von Berlin, im Herzen des wald- und seenreichen Landes Brandenburg, am Ufer von drei Seen. Der größte von diesen ist der Krüpelsee, der eigentlich ein breites Stück der Dahme ist. Die anderen beiden sind der Zernsdorfer Lankensee als Abfluss des Uckleyfließes und der Uckleysee.
VERKEHR:
Durch die eigene Autobahnanschlussstelle A 9 (Zernsdorf/Niederlehme) der Autobahn A 10/E30/E55 (Berliner Ring) ist es verkehrstechnisch optimal angebunden. Der Flughafen Berlin-Brandenburg in 20 km Entfernung ist ebenfalls bestens zu erreichen. Im Süden befindet sich die Bahnlinie Königs Wusterhausen – Frankfurt/Oder. Östlich schließt der Segelfliegerdamm das Gebiet ab und führt direkt zur Autobahnauffahrt.
SCHULEN:
Zernsdorf verfügt über eine Grundschule und einige KITAS. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Stadt Königs Wusterhausen, die durch regelmäßigen Bus- und Regionalverkehr erreicht werden können.
FREIZEIT/NATUR:
Die Stadtrandlage zu Berlin macht Zernsdorf zu einem beliebten Naherholungsgebiet, dass im Sommer durch die vielen Gäste seine Einwohnerzahl fast verdoppelt. Zernsdorf bietet seinen Anwohnern hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt ausreichend Badeseen, wie den Lankensee mit großer Liegewiese und Spielplatz, Radwege, Wanderwege, Reitwege und der Wassersportler kommt hier auch auf seine Kosten. Sehr beliebt sind beispielsweise auch die Bungalow-Hausboote "BunBo", auf denen man erlebnisreiche Stunden oder auch Tage mit der ganzen Familie und Freunden auf dem Wasser verbringen kann.
WIRTSCHAFT:
Größte Arbeitgeber in der Region: BER Flughafen Berlin-Brandenburg, AMAZON-Logistik-Center (derzeit weiterer Ausbau geplant), GIGA-Factory von TESLA in Grünheide, Wirtschaftszentrum Wildau und Zeuthen, Universität in Wildau u.v.m.
Caratteristiche
HAUS:
- Massivbauweise
- elektrische Rollläden
- Honeywell Alarmanlage
- Dachüberstand mit Spots
- hochwertige Einbauküche
- bodentiefe Fensterelemente
- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Fußböden mit Fliesen und Klick-Vinyl (PVC) belegt
- Familienbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit "Pilzköpfen" (Einbruchschutz)
- dezentrale Be-/ und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im gesamten Haus
AUSSENANLAGEN:
- Rasenroboter
- Gewächshaus
- Außensteckdosen
- Garten-/ und Gerätehaus
- Hecken und Ziersträucher
- großzügige Pflasterarbeiten
- gepflasterte PKW-Stellplätze
- Grundstück komplett eingefriedet
- automatische Bewässerungsanlage
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- Garten und Terrasse mit West-Ausrichtung
- hochwertige Zaunanlage mit elektr. Rolltor (Funk)
- 2 Solarmodule auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung
INTERNETVERFÜGBARKEIT:
- Glasfaseranschluss im Haus
- Massivbauweise
- elektrische Rollläden
- Honeywell Alarmanlage
- Dachüberstand mit Spots
- hochwertige Einbauküche
- bodentiefe Fensterelemente
- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Fußböden mit Fliesen und Klick-Vinyl (PVC) belegt
- Familienbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit "Pilzköpfen" (Einbruchschutz)
- dezentrale Be-/ und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im gesamten Haus
AUSSENANLAGEN:
- Rasenroboter
- Gewächshaus
- Außensteckdosen
- Garten-/ und Gerätehaus
- Hecken und Ziersträucher
- großzügige Pflasterarbeiten
- gepflasterte PKW-Stellplätze
- Grundstück komplett eingefriedet
- automatische Bewässerungsanlage
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- Garten und Terrasse mit West-Ausrichtung
- hochwertige Zaunanlage mit elektr. Rolltor (Funk)
- 2 Solarmodule auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung
INTERNETVERFÜGBARKEIT:
- Glasfaseranschluss im Haus
Garage/Posto auto
2 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 67.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 67.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
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