Dieses gepflegte Angebot, Baujahr 1965, bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie sind. Das Objekt besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils vier vermieteten Wohneinheiten verteilt auf insgesamt ca. 546 m² Wohnfläche. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.923 m² befinden sich zudem acht Garagen.
Beide Häuser wurden im Jahr 2000 umfassend modernisiert und saniert. Dabei wurden unter anderem die Heizung, der Vollwärmeschutz, die elektrische Steigleitung, Elektroherde, Klingel-, Gegensprechanlage/Türöffner, Hauseingangs- und Wohnungstüren erneuert. Zudem erfolgte der Anschluss an das Abwassersystem. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung und bietet eine gute Ausstattungsqualität.
Die Lage der beiden Mehrfamilienhäuser ist äußerst ruhig und bietet eine entspannte Atmosphäre für Mieter. Das Objekt ist voll vermietet und voll unterkellert, wodurch eine gute Rendite für den Investor gewährleistet ist. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 44.820 €. Des Weiteren besteht ggf. die Möglichkeit, das ausbaubare Dachgeschoss weiter zu entwickeln und somit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. Der Autobahnanschluss zur A9 ist ca. 2 km entfernt, während die nächste Bushaltestelle nur ca. 500 m entfernt ist. Der Zug nach Berlin fährt im ca. 10 km entfernten Bad Belzig. Somit ist die Nahversorgung und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel optimal für die Mieter.
Insgesamt bietet dieses Paket aus 2 Mehrfamilienhäusern eine solide Investitionsmöglichkeit mit einem attraktiven Renditepotenzial. Die gepflegte Ausstattung, die gute Vermietungssituation und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Investoren.
Superficie netta
ca. 546 m²
•
Superficie del terreno
3.923 m²
•
Prezzo d'acquisto
779.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24165023 |
| Prezzo d'acquisto | 779.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 546 m² |
| Edilizia da rendita fondiaria | Casa plurifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Anno di costruzione | 1965 |
| Caratteristiche | Balcone |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
116.00
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 07.07.2029 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 116.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | GAS |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1996 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Gemeinde Niemegk ist das Tor zum Fläming. Malerische Landschaften und eine historische Geschichte prägen den Ort. Im dreißigjährigen Krieg wurde die Gemeinde fast vollständig zerstört. die historische Innenstadt, das Rathaus und die Kirche erinnern an die langjährige Geschichte von Niemegk. Aufmerksame Besucher entdecken noch viele weitere Sehenswürdigkeiten. Niemegk entwickelte sich aus einem ehemaligen Haufendorf mit Kirche zu einer planmäßig angelegten Ackerbürgerstadt mit Marktplatz im Ortskern. Die Ortschaft ist umgeben von weitläufigen Feldern, Wäldern und Wiesen. Der Naturpark "Hoher Fläming" bietet einen einzigartigen Lebensraum für viele Tier- und Pflanzenarten.
Niemegk liegt im Süden des Landkreises Potsdam-Mittelmark und grenzt an die Gemeinde Wiesenburg/Mark im Westen, im Norden an die Stadt Bad Belzig, im Osten an die Stadt Treuenbrietzen, sowie im Süden an das Land Sachsen-Anhalt. Berlin ist mit ca. 70 km nur einen Katzensprung entfernt. Die Autobahn A9 ist nur wenige hundert Meter von der Innenstadt entfernt. Die B102 verläuft entlang der Stadtgrenze und verbindet Niemegk mit den benachbarten Städten.
Verkehr:
ca. 10 Min bis Bad Belzig
ca. 10 Min bis Treuenbrietzen
ca. 35 Min bis Potsdam
ca. 45 Min bis Brandenburg an der Havel
ca. 45 Min bis Berlin
Schulen & Kitas:
In Niemegk gibt es eine Kita, einen Hort und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in den benachbarten Orten Bad Belzig und Treuenbrietzen zu finden.
Einkaufen:
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in Niemegk zu finden. Wem das Angebot an Supermärkten zu klein ist muss in die benachbarten Städte Bad Belzig und Treuenbrietzen fahren.
Niemegk liegt im Süden des Landkreises Potsdam-Mittelmark und grenzt an die Gemeinde Wiesenburg/Mark im Westen, im Norden an die Stadt Bad Belzig, im Osten an die Stadt Treuenbrietzen, sowie im Süden an das Land Sachsen-Anhalt. Berlin ist mit ca. 70 km nur einen Katzensprung entfernt. Die Autobahn A9 ist nur wenige hundert Meter von der Innenstadt entfernt. Die B102 verläuft entlang der Stadtgrenze und verbindet Niemegk mit den benachbarten Städten.
Verkehr:
ca. 10 Min bis Bad Belzig
ca. 10 Min bis Treuenbrietzen
ca. 35 Min bis Potsdam
ca. 45 Min bis Brandenburg an der Havel
ca. 45 Min bis Berlin
Schulen & Kitas:
In Niemegk gibt es eine Kita, einen Hort und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in den benachbarten Orten Bad Belzig und Treuenbrietzen zu finden.
Einkaufen:
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in Niemegk zu finden. Wem das Angebot an Supermärkten zu klein ist muss in die benachbarten Städte Bad Belzig und Treuenbrietzen fahren.
Caratteristiche
- 2 Mehrfamilienhäuser
- jeweils 4 Wohneinheiten
- ca. 546 m² Wohnfläche
- ca. 3.923 m² Grundstück
- Baujahr 1965
- 8 Garagen
- 8 Balkone
- vollvermietet
- voll unterkellert
- voll erschlossen mit Strom, Gas, Abwasser, Frischwasser und Internet
- große Sanierung im Jahr 2000
- Gasheizung
- sehr ruhige Lage
- gepflegter Zustand
- ca. 3.735 €/M (NKM)
- ca. 44.820 €/A (NKM)
- ausbaubares Dachgeschoss
- Aufstockung evtl. möglich
- sehr gute Nachversorgung
- Autobahnanschluss zur A9 ca. 2km
- Bus ca. 500m
- Zug nach Berlin ab Bad Belzig ca. 10km
- jeweils 4 Wohneinheiten
- ca. 546 m² Wohnfläche
- ca. 3.923 m² Grundstück
- Baujahr 1965
- 8 Garagen
- 8 Balkone
- vollvermietet
- voll unterkellert
- voll erschlossen mit Strom, Gas, Abwasser, Frischwasser und Internet
- große Sanierung im Jahr 2000
- Gasheizung
- sehr ruhige Lage
- gepflegter Zustand
- ca. 3.735 €/M (NKM)
- ca. 44.820 €/A (NKM)
- ausbaubares Dachgeschoss
- Aufstockung evtl. möglich
- sehr gute Nachversorgung
- Autobahnanschluss zur A9 ca. 2km
- Bus ca. 500m
- Zug nach Berlin ab Bad Belzig ca. 10km
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 7.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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