24376 Kappeln – Kappeln

Kleines, gemütliches Häuschen idyllisch und naturnah gelegen in Kappeln / OT Kopperby

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Superficie netta ca. 50 m² Superficie del terreno 831 m² Vani 3 Prezzo d'acquisto 209.000 EUR
CODICE OGGETTO 24173008
Prezzo d'acquisto 209.000 EUR
Superficie netta ca. 50 m²
Casa Casa unifamiliare
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
DISPONIBILE DAL Previo accordo
Tipologia costruttiva massiccio
Vani 3
Camere da letto 2
Bagni 1
Anno di costruzione 1950
Caratteristiche Terrazza, Cucina componibile
Tipologia tetto a due falde
Garage/Posto auto 1 x Carport, 2 x superficie libera
Certificazione energetica
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347.40 kWh/m2a
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Certificazione energetica Diagnosi energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 26.05.2034
Tipologia di riscaldamento centralizzato
Consumo energetico 347.40 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica H
Fonte di alimentazione Gas
Riscaldamento ERDGAS_SCHWER
Anno di costruzione secondo il certificato energetico 2000
Descrizione della proposta
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kopperby!
Dieses kleine, aber feine Haus bietet Ihnen auf 50 Quadratmetern ein idyllisches und naturnahes Leben im ländlichen Umfeld. Perfekt für Singles, Paare oder als Wochenendhaus.

Dieses charmante kleine Haus ist ein wahres Juwel für alle, die ein ruhiges und naturnahes Leben genießen möchten. Die gut durchdachte Raumaufteilung macht es zu einem gemütlichen Rückzugsort. Die offene Einbauküche und die hellen Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre, während die gepflegten Böden und der wunderschöne Ausblick zusätzliche Akzente setzen.

Das Dachgeschoss mit Landhausdielenboden bietet Platz für ein Schlafzimmer und ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Erdgeschoss beherbergt die offene Einbauküche, das Wohnzimmer und das Badezimmer.

Der Garten ist ein Highlight dieses Anwesens. Er ist wunderschön gestaltet und bietet durch seine Uneinsichtigkeit viel Privatsphäre. Hier können Sie die Ruhe und Natur in vollen Zügen genießen.
Posizione
Das kleine, gemütliche Haus liegt in einer ruhigen und malerischen Gegend von Kopperby, umgeben von viel Grün und Natur in einer kleinen Siedlungsstraße.
Kopperby ist ein malerischer Ortsteil der schönen Stadt Kappeln, dessen Zentrum nur ca. 4 km entfernt ist.

Kappeln ist ein beliebtes Touristenziel und wird besonders bei Segelfreunden sehr geschätzt. Mit der Schlei direkt vor der Haustür kann man nach ein paar Seemeilen über Schleimünde auf die Ostsee hinausschippern. Aber auch Ruder-, Angel- und Wanderliebhaber kommen in dieser schönen Schleiregion nicht zu kurz. Die herrlichen Ostseestrände sind schon nach wenigen Kilometern mit dem Auto oder Rad zu erreichen. So kommen nicht nur Erholungssuchende und Sonnenanbeter auf ihre Kosten, auch der Nachwuchs liebt es am Strand Sandburgen zu bauen und endlos lange in den Wellen herumzutollen.

Für die medizinische Versorgung ist Kappeln mit mehreren Hausärzten, sowie verschiedenen Fachärzten und sogar mit einem Krankenhaus sehr gut aufgestellt. Kappeln verfügt außerdem über ein umfangreiches Bildungsangebot. Neben mehreren Kindergärten findet man hier ebenso eine Grundschule, sowie eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium.
Die wichtigsten Verkehrsanbindungen sind die B 203 nach Eckernförde, ab Kappeln die B 199 Richtung Flensburg , sowie die B 201 über Schleswig nach Husum.
Caratteristiche
- Einbauküche neu in 2014
- Gaszentralheizung aus 2000
- Bodenfliesen im Erdgeschoss
- Landhausdielenboden im Dachgeschoss neu in 2012
- Badezimmer neu in 2012
- Betontreppe zum Dachgeschoss mit Vollholzdielen belegt
- Fenster und Haustür neu in 2008/2009
- Terrassenelement neu in 1997/2000, Mechanik neu 2023
- Sat-TV Anlage von 2020
- Terrasse neu in 2012
- Südgiebel - gedämmt und verschalt mit Cedral in 2016
- Nordgiebel - frisch gestrichen im Mai 2024
Garage/Posto auto
1 x Carport, 2 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 347.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist H.


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Ingmar Bauer
Norderstraße 27/29
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