Modernes, saniertes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem, pflegeleichtem Garten

Dieses 2020 sanierte Zweifamilienhaus bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Als Mehrgenerationenhaus für 2-3 Parteien eignet sich diese Immobilie ebenso, wie als Familiendomizil mit der Möglichkeit, das Erdgeschoss zu vermieten.

Momentan wird das Obergeschoss und das Dachgeschoss als eine Wohneinheit für eine Familie genutzt.
Die modern möblierte Wohnung im Erdgeschoss mit 2 Schlafzimmern wird aktuell sehr lukrativ als Ferienwohnung vermietet. Sie bietet Platz für bis zu 4 Personen.

Die Immobilie ist äußerst gepflegt und bietet auch einer großen Familie genügend Platz.

Entspannung bietet Ihnen der pflegeleicht angelegte Garten, in dem auch Kinder genügend Platz zum Spielen finden. Ein Nutzgarten mit Beerensträuchern, Obstbäumen und ein Gewächshaus für den Gemüseanbau ist bereits angelegt.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne unter 0179-2274038 oder senden Sie eine Anfrage per E-Mail.

Die Gemeinde Schwebheim liegt ca. 5 km von Schweinfurt entfernt und ist über die Bundesstraße B 286 schnell zu erreichen. Die A70 Richtung Bamberg/Würzburg erreichen Sie in ca. 2 Minuten und haben somit Anschluss an die A71 Richtung Erfurt und an die A7 Richtung Würzburg/Kassel. Der Anschluss zur A3 Richtung Nürnberg/Frankfurt ist über die B 286 in 20 Minuten zu erreichen.
Im Ort befindet sich alles was man zum täglichen Leben benötigt. Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäfte und Banken, sowie Hausärzte und eine Apotheke sind in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.
In Schwebheim gibt es zwei Kindergärten sowie eine Grundschule mit Mittagsbetreuung.

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zu einer kleinen Terrasse
- Küche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer

Obergeschoss:
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon, Treppe ins Dachgeschoss
- Küche mit Essbereich, anliegende Speisekammer
- Büro / Kinderzimmer
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer mit Einbauschränken
- großes Kinderzimmer ( Durchgangsschränke )
- großes Kinderzimmer mit separatem Schlafbereich ( Küchenanschlüsse vorhanden )
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche

Kellerräume gefliest / Heizungskeller / Entkalkungsanlage
3 Stellplätz
Wallbox
schön angelegter, gepflegter Garten mit Natursteinmauern, Rasenflächen und indirekter Beleuchtung
Obstgarten
Gartenhaus mit Strom und Wasseranschluss
Freiplatz mit Saunaanschlüsse ( Strom, Wasseranschluss )
Spielhaus, Schaukel, Sandkasten

5 x superficie libera

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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