Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 auf einem ca. 662 m² großen Grundstück in hochwertiger und großzügiger Bauweise von einem renommierten Architekten aus der Region, unter Verwendung der besten Baumaterialien, erbaut.
Eines der vielen Highlights sind die großen Fensterfronten zur Gartenseite, die Küche und Wohn-Essbereich zu lichtdurchfluteten Lebensräumen machen und einen wunderschönen Ausblick bieten, sowie die Lage in einer Anliegerstraße in einem sehr gepflegten und gehobenen Wohngebiet von Arzbach.
Die hochwertige Küche mit Miele- Geräten, großzügigen Arbeitsflächen und Granitarbeitsplatte begeistert jeden Hobbykoch.
Weitere Details:
- Kaminvorrichtung im Wohnbereich
- Deckenhohe Glastüren
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster, 2-fach verglast
- Böden in belgischem Feinsteinzeug, Parkett in Eiche sowie Korkböden
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Großzügiger Balkon (ca. 35 m²) mit Bangkirai-Belag und Zugang zum Garten
- Begrüntes Garagendach
- Größtenteils Einbauspots
- Elektrische Rollläden und Außenraffstores
- Weinkeller im Untergeschoss
- Elternbad mit freistehender Badewanne
- Kinderbad mit Wanne und Dusche (im Untergeschoss)
- Zugang von allen Räumen im Untergeschoss auf die überdachte Terrasse
- Diverse Abstellräume
- Internet Anschluss über Kevag mit bis zu 1000 mbit möglich
Das Untergeschoss könnte auch als separate Einliegerwohnung umgebaut werden. Im Abstellraum befinden sich noch Anschlüsse, die für eine Küche genutzt werden können.
Der Garten ist bewusst pflegeleicht gehalten und bietet noch viele gestalterische Möglichkeiten, die von Ihnen eingebracht werden können, wie z.B. Beete, weitere Bäume, Pool.
Abgerundet wird dieses tolle Familienhaus von einer Garage mit Sektional-Rolltor und Gartenzugang sowie einem Carport davor.
Superficie netta
ca. 230 m²
•
Superficie del terreno
662 m²
•
Vani
7
•
Prezzo d'acquisto
650.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24211027 |
| Prezzo d'acquisto | 650.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 230 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 7 |
| Camere da letto | 6 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 2004 |
| Superficie lorda | ca. 64 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x Carport, 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
70.20
kWh/m2a
B
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 04.04.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo finale di energia | 70.20 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | B |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | GAS |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2004 |
Descrizione della proposta
Posizione
Arzbach ist eine charmante Gemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die idyllische Lage am Rande des Naturparks Nassau und die malerische Umgebung machen Arzbach zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindertagesstätte, Grundschule und Freizeitangeboten. Alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Neuhäusel.
Arzbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde liegt in der Nähe der B49 und der A3, die eine schnelle Anbindung an die Städte Koblenz, Montabaur und Frankfurt bieten. Auch mit dem Bus ist Arzbach gut erreichbar, sodass die Bewohner bequem mobil sind. Die gute Verkehrsanbindung macht Arzbach zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.
Arzbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde liegt in der Nähe der B49 und der A3, die eine schnelle Anbindung an die Städte Koblenz, Montabaur und Frankfurt bieten. Auch mit dem Bus ist Arzbach gut erreichbar, sodass die Bewohner bequem mobil sind. Die gute Verkehrsanbindung macht Arzbach zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.
Garage/Posto auto
1 x Carport, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 70.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 70.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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