Willkommen in Ihrem Traumzuhause! Diese großartige ländlich gelegene Villa bietet Ihnen etwas ganz Besonderes. Mit einer Wohnfläche von 272 m² und einem Grundstück von 1629 m² haben Sie hier jede Menge Platz, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.
Die Villa besticht durch ihre großen, hellen Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist der perfekte Ort, um Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Die gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen das Beste vom Besten.
Ein Highlight der Immobilie ist die Galerie, die einen beeindruckenden Blick auf die Räume ermöglicht. Die großen Glas- und Fensterfronten lassen viel Licht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die erstklassige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein.
Für zusätzlichen Komfort verfügt die Villa über einen Kamin, der an kühleren Abenden für wohlige Wärme sorgt. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen praktischen Stauraum und Platz für Ihre Haushaltsgeräte. Eine Einliegerwohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Gäste unterzubringen oder zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über modernste Technik und Energieeffizienz. Eine Luftwärmepumpe sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit.
Die schön angelegte Außenanlage lädt zum Verweilen ein. Ein Carport und eine Doppelgarage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Mehrere Balkone und Terrassen ermöglichen es Ihnen, mit der Sonne zu wandern und die Natur zu genießen. Der Pool und der großzügige Garten bieten Ihnen viel Platz zum Toben und Entspannen.
Die ländliche Lage der Villa bietet Ihnen Ruhe und Erholung, während Sie dennoch stadtnah wohnen. Hier haben Sie das Beste aus beiden Welten!
Diese erstklassige, zeitgemäße Villa erfüllt alle Ihre Wohnträume. Ziehen Sie ein und genießen Sie das Leben in vollen Zügen!
Superficie netta
ca. 272 m²
•
Superficie del terreno
ca. 1.629 m²
•
Vani
7
•
Prezzo d'acquisto
1.395.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 23085118 |
| Prezzo d'acquisto | 1.395.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 272 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Come nuovo |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 7 |
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 3 |
| Anno di costruzione | 2016 |
| Superficie lorda | ca. 87 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Piscina, Caminetto, Giardino / uso comune, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x Carport, 3 x superficie libera, 2 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
15.50
kWh/m2a
A+
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 19.07.2026 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo energetico | 15.50 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | A+ |
| Fonte di alimentazione | Pompa di calore idraulica/pneumatica |
| Riscaldamento | Pompa di calore idraulica/pneumatica |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2016 |
Descrizione della proposta
Posizione
Hier erwartet Sie eine ländliche Lage, die Ruhe und Erholung verspricht in einem idyllische Ortsteil von Altfraunhofen bei Landshut. Umgeben von malerischen Landschaften und grünen Wiesen können Sie hier die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.
Die moderne Villa befindet sich in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Umgebung. Sie profitieren von der Nähe zu Altfraunhofen, wo Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs finden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitaktivitäten sind bequem erreichbar.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Erkunden Sie die umliegenden Wälder und Felder und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Die ländliche Atmosphäre bietet Ihnen die Möglichkeit, zur Ruhe zu kommen und die Natur zu genießen.
Gleichzeitig sind Sie dank der guten Verkehrsanbindung schnell in den umliegenden Städten. Die Autobahn ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an die größeren Zentren der Region.
Altfraunhofen bietet Ihnen somit die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten erleben und ein harmonisches Leben in einer wunderschönen Umgebung führen.
Die moderne Villa befindet sich in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Umgebung. Sie profitieren von der Nähe zu Altfraunhofen, wo Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs finden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitaktivitäten sind bequem erreichbar.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Erkunden Sie die umliegenden Wälder und Felder und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Die ländliche Atmosphäre bietet Ihnen die Möglichkeit, zur Ruhe zu kommen und die Natur zu genießen.
Gleichzeitig sind Sie dank der guten Verkehrsanbindung schnell in den umliegenden Städten. Die Autobahn ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an die größeren Zentren der Region.
Altfraunhofen bietet Ihnen somit die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten erleben und ein harmonisches Leben in einer wunderschönen Umgebung führen.
Caratteristiche
Highlights auf einen Blick:
* Moderne Architektur mit exklusiver Ausstattung
* Zeitgemäße und effiziente Technik, inklusive Wärmepumpe und Entkalkungsanlage
* Zentrale Lüftungsanlage sorgt für frische und saubere Luft
* Raffstores und Jalousien für optimalen Sonnenschutz
* Hochwertige Einbauküche mit offener Gestaltung
* Gemütlicher Kamin für wohlige Atmosphäre
* Stilvolle Sichtbetonelemente
* Erfrischender Pool für sommerliche Entspannung
* Große Garage und Carport für sichere Fahrzeugunterbringung
* Praktischer Teilkeller für zusätzlichen Stauraum
* Separate Einliegerwohnung für Gäste oder als Home-Office nutzbar
* Mehrere Balkone und Terrassen für herrliche Ausblicke und Entspannung im Freien
* Großzügiger Wohnraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
* Einziehen und sofort das Wohnen genießen"
* Moderne Architektur mit exklusiver Ausstattung
* Zeitgemäße und effiziente Technik, inklusive Wärmepumpe und Entkalkungsanlage
* Zentrale Lüftungsanlage sorgt für frische und saubere Luft
* Raffstores und Jalousien für optimalen Sonnenschutz
* Hochwertige Einbauküche mit offener Gestaltung
* Gemütlicher Kamin für wohlige Atmosphäre
* Stilvolle Sichtbetonelemente
* Erfrischender Pool für sommerliche Entspannung
* Große Garage und Carport für sichere Fahrzeugunterbringung
* Praktischer Teilkeller für zusätzlichen Stauraum
* Separate Einliegerwohnung für Gäste oder als Home-Office nutzbar
* Mehrere Balkone und Terrassen für herrliche Ausblicke und Entspannung im Freien
* Großzügiger Wohnraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
* Einziehen und sofort das Wohnen genießen"
Garage/Posto auto
1 x Carport, 3 x superficie libera, 2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 15.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 15.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimetria
