Mit einer Wohnfläche von etwa 160 m² und einem modernen Grundriss bietet diese Stadtvilla viel Platz für Familien. Das Erdgeschoss ist gut durchdacht und praktisch gestaltet. Mit einem Gäste-WC, einer hochwertigen Küche und einem geräumigen Wohnzimmer, das dank bodentiefer Fenster viel Licht hereinlässt. Die Verbindung zur Terrasse und dem sonnigen Garten verspricht angenehme Momente im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer und drei Schlafzimmer, was sicherlich allen Bedürfnissen einer Familie entspricht. Natürlich trägt die helle und freundliche Atmosphäre im gesamten Haus zum Wohlbefinden bei.
Die Tatsache, dass das Dachgeschoss zusätzlichen Stauraum bietet und die großzügige Doppelgarage mit Wallbox den Komfort für Autobesitzer erhöht, sind definitiv Pluspunkte.
Besonders bemerkenswert ist, dass kürzlich die Installation einer Photovoltaikanlage erfolgte, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch langfristig zu Kosteneinsparungen beitragen kann.
Insgesamt ist dieses Haus eine großartige Option für Familien, die das Leben etwas außerhalb der Stadt genießen möchten.
Superficie netta
ca. 160 m²
•
Superficie del terreno
1.690 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
470.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24158001 |
| Prezzo d'acquisto | 470.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 160 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Come nuovo |
| Tipologia costruttiva | prefabbricato |
| Vani | 4 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 2013 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a padiglione |
| Garage/Posto auto | 2 x Garage |
Certificazione energetica
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 16.04.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo energetico | 12.00 kWh/m²a |
| Fonte di alimentazione | Pompa di calore idraulica/pneumatica |
| Riscaldamento | LUFTWP |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2013 |
Descrizione della proposta
Posizione
Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine zentrale Lage am Rande von Merseburg, was eine ruhige Umgebung gewährleistet, dennoch sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gaststätten, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Selbst für kleinere Erledigungen gibt es einen Friseur, einen Fleischer und eine Post in der Nähe.
Für Pendler ist die Lage ideal, da die Bushaltestell und Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt liegt und eine schnelle Verbindung nach Merseburg ermöglicht. Von dort aus sind auch größere Städte wie Halle an der Saale oder Naumburg bequem erreichbar, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die nahe gelegene Autobahn A38.
Wer gerne die Natur genießt, hat zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge oder Fahrradtouren. In wenigen Minuten erreicht man malerische Seen, die nicht nur Besuchern und Urlaubern beliebt sind, sondern auch einheimische Bewohner zu ausgedehnten Aufenthalten einladen. Der Bach Geisel, der durch die Ortschaft fließt, bietet ebenfalls schöne Wanderwege und Momente der Erholung.
Merseburg selbst bietet eine Vielzahl weiterer Annehmlichkeiten, darunter zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und sogar einen Tierpark. Die Anbindung an andere Städte wie Halle, Weißenfels oder Leipzig ist hervorragend, sei es über den Bahnhof oder die Autobahnen in der Nähe. Somit vereint diese Lage sowohl die Vorzüge einer ruhigen Umgebung als auch die Bequemlichkeit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur.
Für Pendler ist die Lage ideal, da die Bushaltestell und Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt liegt und eine schnelle Verbindung nach Merseburg ermöglicht. Von dort aus sind auch größere Städte wie Halle an der Saale oder Naumburg bequem erreichbar, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die nahe gelegene Autobahn A38.
Wer gerne die Natur genießt, hat zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge oder Fahrradtouren. In wenigen Minuten erreicht man malerische Seen, die nicht nur Besuchern und Urlaubern beliebt sind, sondern auch einheimische Bewohner zu ausgedehnten Aufenthalten einladen. Der Bach Geisel, der durch die Ortschaft fließt, bietet ebenfalls schöne Wanderwege und Momente der Erholung.
Merseburg selbst bietet eine Vielzahl weiterer Annehmlichkeiten, darunter zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und sogar einen Tierpark. Die Anbindung an andere Städte wie Halle, Weißenfels oder Leipzig ist hervorragend, sei es über den Bahnhof oder die Autobahnen in der Nähe. Somit vereint diese Lage sowohl die Vorzüge einer ruhigen Umgebung als auch die Bequemlichkeit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur.
Caratteristiche
- Neuwertige Stadtvilla, 2013 erbaut
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- Heller Treppenaufgang
- Moderne Einbauküche mit Vorratsraum
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Großes Gartengrundstück mit Mähroboter und
Appsteuerung
- Doppelgarage
- Fußbodenheizung mit optionaler Kaltwasserzirkulation
- Photovoltaik Anlage mit Energiespeicher, intelligenter
Appsteuerung und Notstromfunktion
- Wärmepumpe
- Wallbox mit Appsteuerung
- Terrassenüberdachung mit Windschutzwänden,
Beleuchtung und beweglichem Dach
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- Heller Treppenaufgang
- Moderne Einbauküche mit Vorratsraum
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Großes Gartengrundstück mit Mähroboter und
Appsteuerung
- Doppelgarage
- Fußbodenheizung mit optionaler Kaltwasserzirkulation
- Photovoltaik Anlage mit Energiespeicher, intelligenter
Appsteuerung und Notstromfunktion
- Wärmepumpe
- Wallbox mit Appsteuerung
- Terrassenüberdachung mit Windschutzwänden,
Beleuchtung und beweglichem Dach
Garage/Posto auto
2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 12.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 16.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 12.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimetria
