Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 bietet eine Wohnfläche von ca. 107 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 363,5 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über die klassischen Räumlichkeiten und überzeugt mit einem schönen Küchen- & Essbereich, einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur großen und gemütlich eingewachsenen Terrasse.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und eine kleine Speisekammer. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten mit zwei großen Zimmern, die ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss und ist großzügig mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Der Anschluss für die Waschmaschine sowie die Gastherme befinden sich ebenfalls im Bad.
Der Spitzboden bietet etwas Stauraum.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch das schöne Grundstück und die großzügige, gemütliche Terrasse. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus bieten ausreichend Platz für den PKW.
Die Doppelhaushälfte ist in Wohnungseigentum aufgeteilt und derzeit vermietet, was sie auch als interessantes Anlageobjekt attraktiv macht.
Die Lage dieser Immobilie ist optimal, sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und dennoch in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als solide und gepflegte Immobilie mit viel Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Wir laden Sie herzlich ein, diese Doppelhaushälfte zu besichtigen und sich selbst von den Vorzügen zu überzeugen.
Superficie netta
ca. 107 m²
•
Superficie del terreno
363 m²
•
Vani
3
•
Prezzo d'acquisto
275.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24064015 |
| Prezzo d'acquisto | 275.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 107 m² |
| Casa | Porzioni di bifamiliari |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 3 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1993 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 2 x superficie libera |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
98.00
kWh/m2a
C
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 28.05.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 98.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | C |
| Riscaldamento | FLUESSIGGAS |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1993 |
Descrizione della proposta
Posizione
Sie leben ruhig aber dennoch zentral in angenehmer Nachbarschaft in einer nachgefragten Lage in Marburg-Ginseldorf.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, eine Kindertagessstätte befindet sich direkt im Ort und die Tausendfüßler Grundschule in Bauerbach/Schröck.
Marburg ist geprägt vom studentischen Leben durch seine traditionsreiche Universität und seinen historischen Altstadtkern mit dem fast 500 Jahre alten Rathaus und dem schon von weitem sichtbaren Landgrafenschloss.
Zum besonderen Charme der Stadt tragen ebenso die vielen kleinen Studentenkneipen, Bars und Cafés und das Südviertel mit seinen Jugendstilbauten bei.
Auch in kultureller Hinsicht hat Marburg einiges zu bieten. Ansässig sind hier z.B. das Hessische Landestheater Marburg, Museen, aber auch viele Bibliotheken, Kinos u.v.m..
Über den B 3-Anschluss sind Gießen, Kassel, die Autobahnen A5 und A45, aber auch Frankfurt und der internationale Flughafen Rhein-Main schnell erreichbar.
Hier möchte man gerne studieren und leben, nicht nur heute, sondern auch in der Zukunft.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, eine Kindertagessstätte befindet sich direkt im Ort und die Tausendfüßler Grundschule in Bauerbach/Schröck.
Marburg ist geprägt vom studentischen Leben durch seine traditionsreiche Universität und seinen historischen Altstadtkern mit dem fast 500 Jahre alten Rathaus und dem schon von weitem sichtbaren Landgrafenschloss.
Zum besonderen Charme der Stadt tragen ebenso die vielen kleinen Studentenkneipen, Bars und Cafés und das Südviertel mit seinen Jugendstilbauten bei.
Auch in kultureller Hinsicht hat Marburg einiges zu bieten. Ansässig sind hier z.B. das Hessische Landestheater Marburg, Museen, aber auch viele Bibliotheken, Kinos u.v.m..
Über den B 3-Anschluss sind Gießen, Kassel, die Autobahnen A5 und A45, aber auch Frankfurt und der internationale Flughafen Rhein-Main schnell erreichbar.
Hier möchte man gerne studieren und leben, nicht nur heute, sondern auch in der Zukunft.
Caratteristiche
Doppelhaushälfte
nach WEG geteilt
Vermietet
Gaszentralheizung aus 2012
2 Stellplätze
Terrasse ca. 22qm (nicht in Wohnfläche eingerechnet)
sehr gepflegt
nach WEG geteilt
Vermietet
Gaszentralheizung aus 2012
2 Stellplätze
Terrasse ca. 22qm (nicht in Wohnfläche eingerechnet)
sehr gepflegt
Garage/Posto auto
2 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 28.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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