Moderne Maisonette-Wohnung in Zweifamilienhaus mit separatem Eingang

Diese geräumige Maisonettewohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoß in einem Zweifamilienhaus in Duisburg Homberg, Baujahr 1999.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 102 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Sie verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, Gäste-WC und 2 Balkone (auf jeder Ebene 1 Balkon).
Die lichtdurchflutete Wohnung wurde 2016 /2019 modernisiert (teilw. Bodenbeläge, Bäder, Heizung)
Ein Highlight dieser Immobilie ist der separate Eingang, der für Privatsphäre und Ruhe sorgt.
Auf der Hauptwohnebene im Obergeschoß ist wie folgt aufgeteilt.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem kleinen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der moderne, offene Eindruck wird durch große helle und glänzende Fliesen verstärkt. Im Essbereich sind im Fliesenboden zusätzlich noch Mosaikintarsien eingelassen. Die Küche bietet ebenfalls noch die Möglichkeit, eine kleine Sitzmöglichkeit unterzubringen. Der offene Wohnraum lässt einer individuellen Gestaltung viel Spielraum.
Auf dieser unteren Wohnebene befindet sich, wie bereits erwähnt, die Küche, ein modernes Gäste-WC, und ein geräumiges Zimmer, was aufgrund der Größe eine vielfältige Nutzung zulässt, wie z.B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer.
Eine helle Wendeltreppe führt zum geräumigen Spitzboden, der einen weiteren großen Raum offenbart. Dieser Raum ist ein Eyecatcher, denn Sie schauen bis in den Giebel mit hübschen Dreiecksfenstern. Im Anschluss finden Sie einen kombinierten Abstell-Ankleideraum, mit einem Einbauschrank, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Das große Familienbadezimmer mit einer Wannen-Duschkombination ist vom Schlafraum abgetrennt.
Ob Sie diese Etage als Elternbereich nutzen oder einem Teenager zur Verfügung stellen, bedarf Ihrer Entscheidung. Es ist auf jeden Fall ein wunderschöner ausgebauter Bereich.
Insgesamt macht die Wohnung einen hellen, freundlichen und modernen Eindruck.
Der Vorgarten gehört zur Wohnung und kann beliebig genutzt werden.
Die Immobilie wird komplettiert durch einen Stellplatz in der Duplex Hub-Garage, der eine bequeme und sichere Unterbringung des Fahrzeugs ermöglicht.
Im eigenen Kellerabgang haben Sie Ihren Stauraum und einen privaten Zugang zur Gemeinschaftswaschküche.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist und Sie bei Eigennutzung nach Kauf Eigenbedarf anmelden können!

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage im Duisburger Stadtteil Homberg, nahe der Stadtgrenze zu Moers.
Das Umfeld bietet einen hohen Wohnkomfort. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sind bequem mit dem Fahrrad und teilweise fußläufig zu erreichen. Der beliebte Duisburger Wochenmarkt in Hochheide ist nicht weit entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle „Wochenmarkt Hochheide“ in ca. 20 Gehminuten gewährleistet. Mit dem Auto ist die Auffahrt zur A 40 in wenigen Minuten zu erreichen.

- Duplex Hub-Garage
- Einbaukleiderschrank im Spitzboden
- Gastherme 2016 erneuert
- Fußbodenheizung
- Erneuerung der Bodenbeläge im WZ
Steinfeinzeug 2016
- Badezimmer mit Granitboden 2016
erneuert
- Gäste-WC 2019 erneuert
- 2 Balkone

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 89.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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