Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihnen alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Familienleben bietet. Dieses wunderschöne, im Jahr 2000 erbaute Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und präsentiert sich auf einem Grundstück von ca. 592 m².
Mit insgesamt 3 geräumigen Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin, einem einladenden Essbereich und einer modernen Küche, wird Wohnen hier zum echten Genuss. Ein zusätzliches Gäste-WC, sowie ein stilvolles Vollbad runden das Raumangebot ab.
Genießen Sie die gemütliche Atmosphäre durch den charmanten Kamin im Wohnzimmer und den eleganten Glastüren, die eine harmonische Verbindung zwischen Eingangsbereich und Wohnzimmer schaffen. Die 2019 installierte Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Bereichen, während die großzügige Terrasse den perfekten Ort für gesellige Stunden im Freien bietet.
Das eingefriedete Grundstück verschafft Ihnen nicht nur Sicherheit, sondern auch Ruhe und Privatsphäre für Ihre Familie. Ein Carport, sowie zusätzliche Freiflächen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Doch damit nicht genug - eine Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial für kreative Wohnideen und Erweiterungsmöglichkeiten. Der Ausbau ist bereits fortgeschritten, so dass hier mit wenig Aufwand ein zusätzlicher Raum gewonnen werden kann, der nach Wohnflächenverordnung eine Fläche von ca. 10 m² ergibt.
Dieses charmante Anwesen befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Rostocker Innenstadt ist in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Komfort, Stil und Funktionalität vereinen sich in dieser exklusiven Immobilie und bieten Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen. Setzen Sie sich noch heute mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch die Immobilie im Detail vorstellen können.
Superficie netta
ca. 120 m²
•
Superficie del terreno
592 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
349.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24092023 |
| Prezzo d'acquisto | 349.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 120 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 4 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 2000 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a falde spezzate |
| Garage/Posto auto | 1 x Carport, 1 x superficie libera |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
82.00
kWh/m2a
C
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 23.05.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 82.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | C |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | GAS |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2019 |
Descrizione della proposta
Posizione
Willkommen in Steinfeld, einem malerischen Ortsteil von Broderstorf, der für seine idyllische Lage und seine charmante Atmosphäre bekannt ist. Gelegen im grünen Mecklenburg-Vorpommern, bietet Steinfeld eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und modernem Stadtkomfort.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und malerischen Wäldern, die zu entspannten Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren einladen. Die Nähe zur Ostsee sorgt zudem für eine angenehme Brise, die das Leben in Steinfeld noch attraktiver macht.
Trotz seiner naturnahen Lage ist Steinfeld hervorragend an die umliegenden Städte und Verkehrsknotenpunkte angebunden. Im Ort gibt es eine Busverbindung, welche in regelmäßigen Abständen fährt. Die Autobahn A20 ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an Rostock und weitere bedeutende Städte der Region.
Für Familien bietet Steinfeld eine ideale Umgebung: Eine Tagesmutter befindet sich im Ort. Weitere Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem erfüllt werden können.
Die charmante Gemeinschaft und das aktive Dorfleben machen Steinfeld zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Ob beim traditionellen Dorffest, bei gemeinsamen Sportveranstaltungen oder anderen freizeitlichen Aktivitäten – hier findet jeder seinen Platz und fühlt sich schnell zu Hause.
Entdecken Sie die Vorzüge von Steinfeld und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern. Willkommen im Herzen von Broderstorf – Willkommen in Steinfeld!
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und malerischen Wäldern, die zu entspannten Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren einladen. Die Nähe zur Ostsee sorgt zudem für eine angenehme Brise, die das Leben in Steinfeld noch attraktiver macht.
Trotz seiner naturnahen Lage ist Steinfeld hervorragend an die umliegenden Städte und Verkehrsknotenpunkte angebunden. Im Ort gibt es eine Busverbindung, welche in regelmäßigen Abständen fährt. Die Autobahn A20 ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an Rostock und weitere bedeutende Städte der Region.
Für Familien bietet Steinfeld eine ideale Umgebung: Eine Tagesmutter befindet sich im Ort. Weitere Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem erfüllt werden können.
Die charmante Gemeinschaft und das aktive Dorfleben machen Steinfeld zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Ob beim traditionellen Dorffest, bei gemeinsamen Sportveranstaltungen oder anderen freizeitlichen Aktivitäten – hier findet jeder seinen Platz und fühlt sich schnell zu Hause.
Entdecken Sie die Vorzüge von Steinfeld und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern. Willkommen im Herzen von Broderstorf – Willkommen in Steinfeld!
Caratteristiche
– 4 Zimmer
– Kamin
– Gäste-WC
– Tageslichtbad
– Gaszentralheizung aus 2019
– Terrasse
– eingefriedetes Grundstück
– Carport und Freiplatz
– Ausbaureserve im Spitzboden
– Kamin
– Gäste-WC
– Tageslichtbad
– Gaszentralheizung aus 2019
– Terrasse
– eingefriedetes Grundstück
– Carport und Freiplatz
– Ausbaureserve im Spitzboden
Garage/Posto auto
1 x Carport, 1 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimetria
