Investigadores económicos prevêem aumento dos preços do imobiliário
09/02/2024 · Autor: Marius Grumbt
De acordo com um estudo do Instituto Económico Alemão (IW Köln), estreitamente ligado ao patronato, a tendência para a descida dos preços do imobiliário na Alemanha parou. No período de outubro a dezembro de 2023, os preços de compra dos condomínios aumentaram 0,8 por cento em relação ao trimestre anterior, como mostra a análise. Um aumento igualmente elevado de 0,6 por cento foi registado para as casas isoladas e geminadas. Os especialistas do IW, liderados por Michael Voigtländer, interpretam este facto como um sinal de uma fase de fundo no mercado.
O estudo sugere que a fase de reduções de preços mais fortes no segundo semestre de 2023 chegou ao fim e parece ter sido alcançada uma reviravolta. No entanto, os preços dos condomínios e das moradias isoladas e geminadas ainda são mais de oito por cento inferiores aos do primeiro trimestre de 2022. De acordo com o estudo, as propriedades com um fraco equilíbrio energético, em particular, tornaram-se mais acessíveis.
As rendas continuam a subir
A previsão do Instituto Económico Alemão (IW) é que o mercado de compra entrará numa fase de normalização num contexto de novos cortes esperados nas taxas de juro para empréstimos imobiliários em 2024, aumentos contínuos dos preços das rendas e tendências positivas do rendimento das famílias. Parte-se do princípio de que os valores das transacções voltarão a aumentar, embora não se espere um regresso súbito aos volumes de transacções muito elevados até 2021. Pelo contrário, tudo indica que o mercado está a caminho de uma recuperação gradual.
Uma tendência a mais longo prazo, porém, diz respeito àqueles que não são proprietários de imóveis. O Instituto Económico Alemão (IW) concluiu que, desde o início da fase de hiperinflação no primeiro trimestre de 2022 e os aumentos das taxas de juro associados aos empréstimos imobiliários, tem havido um aumento da dinâmica das novas rendas contratuais. Esta dinâmica parece ter-se intensificado ainda mais no final de 2023. No quarto trimestre, as novas rendas contratuais foram 5,3 por cento superiores às do ano anterior e aumentaram 1,6 por cento em comparação com o trimestre anterior. Em toda a Alemanha, as novas rendas contratuais aumentaram em média 8,7% em dois anos.
Fonte: Spiegel online
