O mercado imobiliário de Düsseldorf está a sofrer um declínio sem precedentes
15/02/2024 · Autor: Marius Grumbt
O mercado imobiliário de Düsseldorf registou uma contenção significativa em 2023, que foi descrita pelos especialistas como uma espécie de "paralisia por choque", segundo Thomas Weindel, presidente do comité de peritos. Uma análise baseada em todos os contratos de compra e venda celebrados no ano anterior foi apresentada na quarta-feira e os resultados mostram números historicamente baixos.
Foram vendidas significativamente menos propriedades do que nos anos anteriores, com o volume de negócios a cair drasticamente. No total, foram celebrados apenas cerca de 3.000 contratos de compra e venda, o que significa que o volume de negócios ficou muito aquém dos dois mil milhões de euros. Há alguns anos, foram registadas cerca de 6000 transacções com um volume de negócios superior a seis mil milhões de euros. O declínio dos imóveis de escritórios e comerciais, em particular, reforça a tendência negativa. O comité de peritos registou uma diminuição do volume de negócios de cerca de 90% em relação ao ano anterior. Verificou-se uma ausência total de grandes transacções superiores a 100 milhões de euros, tendo sido registadas apenas dez (ano anterior: 47) transacções superiores a dez milhões de euros.
As descidas percentuais dos imóveis residenciais situam-se na casa dos dois dígitos percentuais. Um dado particularmente alarmante é o número de apenas 109 apartamentos de construção nova vendidos ao longo de um ano inteiro. É de notar que este número pode também incluir propriedades que não foram concluídas devido a insolvências.
Em comparação com a queda dramática do volume de negócios global e dos números de vendas, as quedas de preços registadas nos imóveis residenciais parecem menos severas, mas ainda se pode observar uma tendência descendente em toda a parte. Thomas Weindel comenta: "O ar está a escapar da bolha imobiliária, mas não se pode falar de um rebentamento.
O maior sector é constituído por apartamentos do pós-guerra com mais de dez anos. O preço normalizado por metro quadrado rondava recentemente os 4.100 euros, tendo mesmo descido abaixo do nível de 2020. No início de 2022, o valor recorde ainda era superior a 5.000 euros, mas caiu abaixo deste limiar no final do ano. Globalmente, isto representa um declínio de 20% desde o pico de preços, embora este seja um pouco menos pronunciado quando visto em média anual (menos 12% em termos anuais). No entanto, o facto de a marca dos 2.500 euros não ter sido sequer atingida em 2015, por exemplo, apesar de já ter havido um aumento significativo nos anos anteriores, também faz parte da classificação.
Os preços dos edifícios anteriores à guerra baixaram de 6000 para 5000 euros por metro quadrado em dois anos. Para as construções novas, registou-se apenas uma ligeira descida de pouco menos de 7000 euros, devido a uma pequena variação de três por cento. Uma das razões para esta estabilidade de preços é a falta de vontade de reduzir os preços devido à grande relutância em comprar.
Os preços das casas também caíram significativamente. Em 2022, as casas geminadas ainda custavam uma média de 4900 euros por metro quadrado, enquanto em 2023 era pouco mais de 4300 euros. Uma tendência semelhante pode ser observada para casas isoladas, que custam 5.600 euros por metro quadrado, na verdade, custam um pouco menos do que em 2021, quando o preço ainda era 16% mais alto.
A queda de preços é particularmente significativa para propriedades comerciais, onde os preços caíram 15 por cento de 2.700 euros por metro quadrado.
Os valores de pico para locais privilegiados, como Königsallee, permanecem estáveis, com uma faixa de € 32.000 a € 55.000 por metro quadrado de terreno para construção. Para as casas ocupadas pelos proprietários em localizações médias a boas, como Benrath, continuam a aplicar-se valores de terreno padrão de 1050 a 1800 euros por metro quadrado.
Um olhar mais atento aos bairros da cidade revela diferenças claras. Em localidades médias, como Unterrath, o valor normal dos imóveis para condomínios (construídos em 1980) é de 3850 euros por metro quadrado, ao passo que em Oberkassel foram atingidos várias vezes valores máximos de 10.000 euros, segundo a comissão.
Fonte: RP online
