Que imóveis em Düsseldorf ficaram mais baratos

O comité de peritos analisou os meses de verão e mostra como os apartamentos e as casas se tornaram mais caros. Uma visão geral do desenvolvimento do mercado imobiliário de Düsseldorf.

Os preços dos imóveis continuaram a cair nos últimos meses. Na maioria dos segmentos, o nível é inferior ao de 2021, conforme determinado pelo comitê de especialistas para o período de maio a final de agosto com base em contratos de compra concluídos. Thomas Weindel, presidente da comissão de peritos: "Globalmente, o mercado apresenta uma clara tendência para a baixa.

Isto é particularmente evidente nos apartamentos em edifícios do pós-guerra (construídos até 2009). Com 442 vendas de maio a agosto, estes imóveis são, de longe, os mais vendidos (os números relativos às construções novas e aos edifícios anteriores à guerra situam-se nos dois dígitos), o que torna a análise particularmente significativa. O preço médio do ano até à data foi de 4400 euros, de junho a agosto desceu ainda mais para 4200 e, mais recentemente, para 4000 euros por metro quadrado. No entanto, os valores mensais flutuam muito e, portanto, devem ser tratados com cautela.

O valor médio anual para 2021 de € 4.600 está atualmente significativamente subestimado. A diferença para os máximos históricos no início do ano anterior, quando foram atingidos 5.200 euros, é enorme. Nessa altura, a média anual era de 5.000 euros por metro quadrado.

Para contextualizar: os preços anualizados caíram doze por cento em relação ao nível recorde. Não se trata de um colapso dos preços dos imóveis. Tanto mais que, em dez anos, os apartamentos e as casas foram vendidos por muito mais do dobro. Em 2010, o "intervalo típico de preços de compra" para apartamentos em edifícios do pós-guerra construídos antes da viragem do milénio situava-se entre 980 e 2400 euros por metro quadrado, segundo a comissão de peritos. Ainda em 2015, o preço médio anual pago não ultrapassava os 2500 euros.

As descidas de preços também se verificam atualmente nos apartamentos de construção recente. Recentemente, o número de vendas neste segmento caiu a pique, com os vendedores aparentemente pouco dispostos a aceitar descontos e os compradores a deixar de pagar os preços pedidos. Mas depois deste impasse, as coisas começam a mexer-se. De maio a agosto, os preços desceram até aos 6000 euros por metro quadrado. No ano passado, a média anual era ainda ligeiramente inferior a 7000 euros por metro quadrado; de janeiro a agosto deste ano, foi de 6600 euros, ou seja, o mesmo nível de 2021. Os preços nos edifícios mais antigos continuam a ser ligeiramente mais elevados do que nos edifícios do pós-guerra, mas as descidas percentuais são semelhantes. Enquanto pouco menos de 6.000 euros por metro quadrado ainda tinham de ser pagos em 2022, este ano são apenas 5.250 euros.

As casas geminadas também custam um pouco menos do que em 2021, quando ainda estavam acima de 4.500 euros por metro quadrado, mas agora estão um pouco abaixo deste limite. Em comparação com o ano anterior, isso representa cerca de dez por cento menos. Os preços das casas unifamiliares isoladas caíram mais significativamente, cerca de 15 por cento, de 6500 euros (2022) para 5500 euros por metro quadrado.

Com preços relativamente altos, mas com os custos de construção e as taxas de juro dos empréstimos a aumentarem significativamente, o mercado imobiliário continua a ser muito limitado. De maio a agosto, o número de aquisições foi inferior em 19% ao do ano anterior.

A questão que se coloca é a da evolução dos preços. A avaliação dos preços pedidos pela Immobilienscout pode fornecer algumas pistas. Recentemente, registou-se uma estabilização. Em Düsseldorf, nada mudou do segundo para o terceiro trimestre. O portal também registou um aumento da procura. Embora este facto e o nível significativamente mais baixo da atividade de construção nova sejam contrários a uma nova descida dos preços, a margem de negociação no sentido da baixa é provavelmente maior neste momento, o que significa que podem ser pagos montantes diferentes dos apresentados no portal. No entanto, o valor médio de 4281 euros por metro quadrado para os apartamentos em edifícios existentes está em conformidade com as informações fornecidas pelo comité de peritos.

Gesa Crockford, diretora-geral da Immoscout24, resume: "Pode presumir-se que os preços continuarão a flutuar ligeiramente em ambas as direcções. No entanto, não espero que os preços caiam significativamente, uma vez que a procura de habitação está a aumentar e muito pouco está a ser construído."

Fonte: Rheinische Post, 05 de novembro de 2023