>O que é que faz um avaliador imobiliário em Gräfelfing? <

Pode descobrir aqui: ✓ Fazendo a avaliação do seu imóvel & casa em Munique à direita ✓ Dicas para vendedores em Gräfelfing ✓ Guia passo-a-passo para o mercado imobiliário de Munique ✓ Todos os procedimentos de avaliação para imóveis num relance

>Este blog é um serviço gratuito da VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing

>Quando comprar ou >venda a >propriedade residencial ser um apartamento, uma casa ou uma propriedade comercial em Gräfelfing, Pasing e arredores, surge rapidamente a questão de saber se o preço planeado é realista. Os compradores de propriedades em Munique não querem pagar demasiado, os vendedores de propriedades, por outro lado, não querem subcotar o valor da propriedade. Isto é exactamente o que um > forte> avaliação imobiliária por peritos da VON POLL IMMOBILIEN> em Gräfelfing ajuda.>

>Uma avaliação imobiliária profissional é uma ferramenta importante e necessária em muitas áreas do negócio imobiliário, seja transferência de propriedade em Gräfelfing, assuntos de herança em Pasing, para hipotecas ou contabilidade.

A definição da avaliação de um imóvel<

>A avaliação de um imóvel ou avaliação de um imóvel refere-se ao processo básico para a avaliação de um imóvel desenvolvido ou não desenvolvido em Munique através do chamado procedimento de valor comparativo, procedimento de valor do activo ou procedimento de valor do rendimento capitalizado. Os procedimentos estão sujeitos a vários regulamentos e estão normalizados na Portaria de Avaliação Imobiliária.

A base de uma avaliação é, de acordo com § 194 BauGB, a definição do valor de mercado de um imóvel.

Como é determinado o valor de uma propriedade em Munique?

O Regulamento de Avaliação Imobiliária (Immobilienwertermittlungsverordnung) é sempre a base para determinar o valor no mercado imobiliário e uniformiza os vários procedimentos para determinar o valor do activo, o valor do rendimento e o valor comparativo. No entanto, mesmo o Decreto de Avaliação Imobiliária não pode reflectir certos factores de uma forma padronizada, por exemplo para os imóveis de coleccionadores individuais e os eventos dinâmicos de mercado no mercado imobiliário de Munique. Portanto, recomendamos-lhe que note: >forte>Seu imóvel, por exemplo em Gräfelfing, vale o que outro comprador de imóveis está disposto a pagar por ele num determinado momento.<

Quer descobrir o valor do seu próprio imóvel em Gräfelfing, Pasing e arredores em apenas 2 minutos? Em seguida, determinemos o preço de venda actual possível do seu imóvel sem compromisso. Connosco, receberá uma > forte>avaliação profissional do seu imóvel>>span style='font-weight: 400;'>'>. Usar a avaliação exclusiva de propriedade de >forte>VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing, >para si >sem custo e >descoberta: O que vale o seu próprio imóvel? Descubra o valor aqui em 2 minutos.

Quando é que vale a pena avaliar o valor de um imóvel em Munique?<

As ocasiões de uma avaliação imobiliária livre e não vinculativa dos clientes de >VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing in Gräfelfing, Pasing e arredores podem ser de diferente importância:

<

Existem métodos diferentes de avaliação?

A determinação do valor de um imóvel em Munique pode ser feita de acordo com três procedimentos diferentes.

>No procedimento chamado property value procedure o valor de mercado de um edifício em Munique é derivado dos seus custos de produção. A base para tal são os custos que resultariam de uma nova construção do edifício. O método >forte>valor de rendimento> por outro lado, é aplicado em particular quando a propriedade gerida em Munique deve ser valorizada. O objectivo é determinar o rendimento líquido sustentável do imóvel.

No procedimento comparação de valores qualquer que seja o caso, o valor actual de mercado do imóvel no mercado imobiliário de Munique é determinado através da utilização de preços comparativos de imóveis que são tão semelhantes quanto possível ao mesmo tempo que uma referência.

A variante mais comum para determinar o valor do imóvel em Munique é o procedimento de valor comparativo. Este procedimento pode ser utilizado para determinar o valor de uma casa em Gräfelfing, bem como para determinar o valor de um condomínio em Pasing ou de um terreno na área de Munique. O método do rendimento capitalizado é mais frequentemente utilizado para propriedades comerciais. Fale com os nossos colegas e peritos de >>forte>VON POLL COMMERCIAL Munique>sobre isto.>

Que critérios influenciam a avaliação de um imóvel?<

O factor de valor mais importante de um imóvel é e foi o local. No caso de um bem, este factor é, afinal, um critério imutável. O chamado valor padrão do terreno fornece informações sobre o valor do terreno em que a propriedade em Munique foi construída. Em Julho de 2021, por exemplo, o comité de peritos da capital do estado de Munique publicou os valores actuais da terra padrão. Como em anos anteriores, os preços dos terrenos em Munique continuaram a subir.

Regra de polegar frequente aqui: Nas regiões de Munique, os preços dos terrenos são muito valiosos, pelo que o próprio objecto imobiliário ocupa um lugar secundário. Mas claro, numerosos outros factores influenciam a avaliação de um imóvel no mercado imobiliário de Munique.

Há direitos e obrigações de uma avaliação de um imóvel em Munique?

<Exceto para o caso especial de uma necessidade que surja legalmente, por exemplo o leilão obrigatório que se aproxima, não há obrigação de uma avaliação de um imóvel em Munique. Os nossos clientes utilizam o nosso serviço gratuito e não vinculativo de avaliação imobiliária para obterem uma melhor estimativa do valor real do imóvel num dado momento no mercado imobiliário de Munique. A avaliação do imóvel realizada por > forte>VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing assim como o valor de mercado resultante de um imóvel não é garantia de que este valor de propriedade possa ser realmente alcançado numa venda de imóvel. A avaliação serve apenas como orientação.

Quem determina o valor de um imóvel?

Existem diferentes peritos da avaliação de um imóvel que são principalmente orientados para o seu objectivo individual da avaliação. Talvez precise de uma avaliação imobiliária para a venda planeada de bens imóveis em Munique e arredores? <

Outra casa unifamiliar, semi-destacada ou geminada em Gräfelfing, apartamento ou edifício de apartamentos no centro de Gräfelfing ou a vivenda no verde, quer queira comprar ou vender, queira uma avaliação de acordo com o mercado pelos nossos peritos e avaliadores ou precise de uma consulta abrangente em torno do seu imóvel. Em > forte>VON POLL IMMOBILIEN em Gräfelfing>, está nas melhores mãos.

>Como especialistas certificados no campo da avaliação imobiliária, estamos activos para si nas proximidades de Gräfelfing, Pasing e da área circundante. O objectivo da avaliação do imóvel realizada pelos nossos peritos é geralmente a determinação de um preço de compra realista. Assim, mapeamos o valor de mercado do seu imóvel em Munique da forma mais precisa possível.

O que vale o seu próprio imóvel? Descubra o valor aqui em 2 minutos.