Investir com sabedoria: porque é que um imóvel em Aubing é a escolha certa

Os investimentos imobiliários são uma forma maravilhosa de construir riqueza e criar segurança financeira. Como especialistas imobiliários experientes da VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfingpodemos dizer-lhe que nem todos os locais são iguais. Uma localização que recomendamos sempre é Aubing, um bairro na zona oeste de Munique. Na sua busca pela propriedade perfeita em Aubing a VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing irá apoiá-lo com amplo conhecimento de mercado e aconselhamento pessoal.

Uma viagem de descoberta através do distrito da cidade 22 Aubing - Lochhausen - Langwied

O 22º distrito da cidade, que está localizado na periferia ocidental da cidade, foi criado em 1992 a partir da fusão de Aubing e Lochhausen - Langwied. Em 2010, Aubing celebrou os seus 1000 anos de menção documental como Ubingun (povoação de Ubo). O bairro, que é o maior de Munique, com cerca de 3.400 hectares, tem também a mais baixa densidade populacional, com 12 habitantes por hectare. Isso resulta principalmente das extensas áreas verdes, florestais e agrícolas no oeste e norte do distrito.

Uma área de recreação de 120 hectares ao redor do lago Langwieder-/Lußsee foi desenvolvida e aberta ao público em agosto de 2000. Com a abertura do troço ocidental da autoestrada A99 em 2006, o bairro será atravessado por uma parte do anel de autoestrada que circunda Munique, aliviando o tráfego de passagem na zona ocidental de Munique. As aldeias de Aubing, Lochhausen e Langwied, anteriormente independentes, foram acrescentadas à zona urbana em 1942, contra a sua vontade. Em Langwied, Lochhausen e, sobretudo, em Aubing, as estruturas de aldeia em torno dos antigos centros de aldeia ainda são claramente visíveis. Em Alt-Aubing, a função tradicional de centro de bairro para o abastecimento básico e local foi preservada.

O desenvolvimento do povoamento em torno das três áreas de aldeia começou mais cedo em Neu-Aubing, onde, devido à instalação da oficina de reparação dos caminhos-de-ferro reais do Estado da Baviera em Aubing-Süd, bem como das fábricas Dornier, já nas primeiras décadas do século passado se estabeleceram assentamentos de trabalhadores ferroviários e operários. A localização de Aubing e Lochhausen na linha de caminho de ferro Munique-Augsburgo, com as respectivas paragens, foi também favorável ao desenvolvimento de povoações, que já nessa altura eram bem servidas por transportes públicos e atraíam muitos

moradores de Munique devido aos baixos preços dos terrenos. Com as suas numerosas áreas recreativas, uma propriedade em Aubingé perfeita para os amantes da natureza e para as famílias.

No início da década de 1960, foram construídos os grandes conjuntos habitacionais Neuaubing-West e Am Westkreuz. Nos anos seguintes, foram construídas zonas residenciais para mais de 3.000 habitantes noutros antigos terrenos ferroviários e comerciais. A construção maciça de habitações de vários andares conferiu a Aubing o seu atual carácter urbano. Lochhausen e Langwied foram poupadas a este fenómeno através de um desenvolvimento cuidadoso com habitações unifamiliares e em banda. As quintas e os jardins de mercado que ainda hoje existem moldam significativamente a paisagem urbana de ambas as partes do distrito.

Nos espaços abertos que fazem fronteira com a parte do distrito de Neuaubing, está a ser planeada uma extensa expansão urbana numa área total de cerca de 350 hectares. O novo bairro deverá ser desenvolvido em secções durante um período de 30 anos. Serão construídos 9.000 a 10.000 apartamentos para cerca de 18.000 pessoas numa área impressionante a norte da Bodenseestraße, incluindo as infra-estruturas sociais necessárias. O sinal de partida para a primeira fase de realização de 4.000 unidades residenciais e um centro de vizinhança foi dado em 2013.

Na área de planeamento sul do novo distrito de Freiham (nomeado após a propriedade adjacente de Freiham), a designação de áreas comerciais utilizáveis de forma diferente (para tecnologias inovadoras, comércio e serviços, "comércio clássico") com cerca de 8.000 empregos está planejada em uma área total de cerca de 110 hectares.

Empresas famosas do sector do comércio já se instalaram. Em setembro de 2013, foi inaugurada a 150ª estação S-Bahn da rede S-Bahn de Munique, Freiham.

A estrutura social do distrito adaptou-se ao desenvolvimento da estrutura de assentamento e, portanto, é muito heterogênea. Existe uma elevada proporção de crianças e jovens, bem como de residentes idosos. Os agregados familiares solteiros estão sub-representados em relação ao conjunto da cidade. A proporção de estrangeiros no 22º distrito é significativamente inferior ao valor da cidade como um todo. Possuir uma propriedade em Aubingsignifica desfrutar da harmonia do idílio da vila e do estilo de vida urbano.

Uma das características mais marcantes de Aubing é o centro histórico da vila, que foi preservado até hoje e está localizado ao redor da igreja de St. Em geral, as pessoas interessadas podem ainda encontrar muitos vestígios do passado neste distrito. O encanto histórico e as infra-estruturas modernas fazem de uma propriedade em Aubingum investimento atrativo.

Infraestrutura de Aubing

Aubing goza de uma excelente localização ocidental. Um ponto alto para os residentes de Aubing é certamente o facto de poderem desfrutar do conforto da cidade de Munique sem terem de sacrificar a paz e a tranquilidade da vida suburbana, graças aos excelentes transportes públicos e ligações rodoviárias

Uma comunidade próspera

Aubing tem uma comunidade calorosa e acolhedora com uma variedade de comodidades. Existem inúmeros parques e espaços verdes, excelentes escolas, diversas lojas e uma impressionante seleção de restaurantes e cafés. Esta comunidade é uma das muitas razões pelas quais as pessoas gostam de viver em Aubing, e é também um fator chave no apelo de Aubing como um investimento imobiliário. Devido à contínua expansão da infraestrutura social, a atratividade de umapropriedade em Aubingestá a aumentar constantemente.

Valores imobiliários crescentes

As propriedades em Aubing tendem a manter o seu valor, mesmo em tempos economicamente incertos. Isto deve-se à elevada procura de habitação na área e ao facto de Aubing ter uma quantidade limitada de terrenos para construção. Isso leva a um aumento estável e de longo prazo no valor das propriedades em Aubing.

Forte potencial futuro

Devido aos grandes projetos de construção que estão sendo implementados em Aubing, o potencial futuro de Aubing aumenta significativamente em comparação com outros locais de Munique. Isso, por sua vez, significa que os compradores e investidores de imóveis têm a oportunidade de se beneficiar do aumento do valor desses desenvolvimentos.

Comprar um imóvel em Aubing-Lochhausen-Langwied (Munique) ?

Em conclusão, um investimento numa propriedade em Aubingpode ser uma decisão sábia. Aubing oferece uma combinação de excelente localização, aumento do valor dos imóveis, uma comunidade urbana calorosa e acolhedora e um elevado potencial de desenvolvimento. Se está a pensar em investir em imobiliário, Aubing pode ser o local ideal para si. Acompra de uma propriedade em Aubingnão só oferece uma alta qualidade de vida, mas também um bom aumento de valor para o futuro.

Por que usar um agente imobiliário em Aubing?

Os agentes imobiliários em Aubingsão mais do que apenas agentes de propriedades residenciais e comerciais. Eles são especialistas na sua região e têm um conhecimento profundo do mercado imobiliário local. Conhecem os meandros de Aubing e podem ajudar os potenciais compradores e vendedores a obter o melhor valor da sua transação imobiliária. Eles aconselham seus clientes de forma abrangente e especializada, seja sobre a avaliação de uma propriedade, a busca pela propriedade certa ou o processo completo de vendas. Além disso, os agentes imobiliários em Aubing são também consultores em matéria de qualidade de vida, uma vez que podem destacar as vantagens do bairro, como a sua localização tranquila, a proximidade de áreas recreativas locais e as boas ligações ao centro da cidade de Munique. Com a ajuda deles, comprar ou vender imóveis em Aubing torna-se uma experiência agradável e sem stress.

Seja uma casa unifamiliar, uma casa geminada ou um apartamento moderno - uma propriedade em Aubingé uma escolha inteligente para famílias, solteiros e investidores. Na VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing temos todo o gosto em ajudá-lo e ajudá-lo a realizar os seus sonhos imobiliários. Contacte-nos hoje e comece a sua viagem para Aubing!