Após o aumento das taxas de juro de construção é antes do aumento das taxas de juro de construção?
A compra de um imóvel é certamente uma das transacções mais sérias em toda a vida de uma pessoa. Por esta razão, a compra de uma casa leva frequentemente a extensas dores de cabeça. Para além do preço de compra de um imóvel, o financiamento e as taxas de juro de construção associadas, que mudaram significativamente nos últimos meses, têm um impacto particularmente elevado.
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> forte>Desde o início de 2022, as taxas de juro dos empréstimos para a construção têm vindo a aumentar rapidamente, tornando difícil para muitas partes interessadas obter o empréstimo desejado para comprar a sua casa de sonho.
>p>devido à inflação, o Banco Central Europeu aumenta regularmente as taxas de juro chave. Os bancos são também guiados por este rápido aumento das taxas de juro chave ao fixarem as taxas de juro de construção, que actualmente continuam a subir. O aumento dos custos da energia e as crises geopolíticas também criam incerteza na economia e, portanto, também influenciam as taxas de juro da construção.
>> forte> Quão elevadas são as taxas de juro de construção actuais em comparação com as taxas de juro de construção anteriores e como irá continuar com as taxas de juro de construção no futuro?
>p> Graças à política de taxas de juro do Banco Central Europeu (BCE) nos últimos anos, as taxas de juro fundamentais continuaram a descer desde o fim da crise financeira a partir de 2008. Esta abordagem tornou possível aos bancos pedirem dinheiro emprestado ao BCE por menos juros. Pelo contrário, isto significou que na última década os bancos foram capazes de emprestar a taxas de juro mais baixas. Os empréstimos à construção também poderiam ser concedidos com taxas de juro de construção mais baixas. Enquanto os preços dos imóveis estavam constantemente em tendência ascendente, as taxas de juro de construção caíram, o que facilitou a obtenção de empréstimos. Em Janeiro de 2022, as taxas de juro de construção estavam a um mínimo histórico. Com um prazo de empréstimo de 10 anos, as taxas de juro de construção eram apenas de 0,4% nessa altura. Como a inflação começou a subir em Fevereiro, as taxas de juro de construção também subiram rapidamente: Dentro de meio ano, as taxas de juro de construção para um prazo de empréstimo de dez anos subiram para 3,16 por cento. Esta é a mesma diferença percentual em seis meses que as taxas de juro de construção levaram uma incrível queda de dez anos nos anos anteriores. De facto, este nível de 3,16% para um prazo de empréstimo de dez anos foi visto pela última vez no início de 2012.
Após uma breve e inesperada queda nas taxas de construção em Julho e início de Agosto de 2022 para 2,87%, as taxas de construção subiram novamente para os actuais 3,82% para um prazo de dez anos.
Previsões de muitos credores, tais como Allianz, Commerzbank e Deutsche Bank, assumem um ligeiro aumento das taxas de juro de construção nas próximas semanas, enquanto se espera um aumento mais rápido das taxas de juro no final do ano. Os empréstimos à construção actuais poderiam assim ser significativamente mais baratos do que os empréstimos à construção do futuro, o que fala a favor de uma compra imobiliária atempada.
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É a isto que deve prestar mais atenção ao contrair um empréstimo relativo aos juros da construção
A forma mais rentável de comprar bens imobiliários é logicamente através de um pagamento directo do preço de compra a partir do capital próprio, a fim de evitar os juros da construção. Assim, aqueles que têm bens suficientes poupam a si próprios os irritantes interesses de construção - isso é bastante claro.
Como provavelmente a maioria das partes interessadas numa comprar imóveis são dependentes de empréstimos bancários com as taxas de juro de construção associadas, é importante tratar o tópico com antecedência pelo menos tão profundamente como com o imóvel que está a considerar comprar. De um modo geral, pode dizer-se que taxas de amortização mais elevadas mantêm o peso dos juros de construção mais baixo. Quanto mais depressa pagar um empréstimo elevado, menos juros de construção terá de pagar.
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