Von Poll Immobilien: Renovar as propriedades existentes no Lago Superior de Zurique ou investir em novas construções?

Está interessado em comprar um imóvel no Lago Zurique e coloca a si próprio a questão essencial de saber se vale a pena renovar um imóvel existente ou se comprar um imóvel novo é a opção mais atractiva? Ou então, talvez tenha herdado um imóvel ao qual associa um elevado valor emocional, mas o estado atual do imóvel torna inevitável a remodelação, sobretudo em termos de eficiência energética, e gostaria de esclarecer a questão dos custos?

Teremos todo o prazer em aconselhá-lo detalhadamente e fornecer-lhe uma visão aprofundada da experiência prática dos nossos agentes imobiliários para que possa tomar a sua decisão final de compra ou decisão de remodelação no Lago Zurique com a consciência tranquila. Quer se trate de uma propriedade existente ou de uma nova construção - com o apoio da Von Poll Oberer Zürichsee, encontrará a opção mais adequada para si.

Reabilitação ou compra de uma nova construção: os factores decisivos

Antes de se poder esclarecer se a renovação de uma propriedade existente ou a compra de uma nova construção no Lago de Zurique é a opção mais atractiva para si, a sua situação inicial tem de ser primeiro categorizada. A primeira questão a colocar é se já possui uma propriedade - por exemplo, através de uma herança - ou se tenciona comprar uma propriedade no Lago Zurique. Embora uma propriedade herdada esteja muitas vezes associada a um valor emocional que não pode ser substituído por dinheiro, o fator custo-benefício pode ser diferente do que é para as propriedades existentes. Por exemplo, as emoções podem fazer com que a preservação do bem amado tenha a maior prioridade e os custos de renovação podem ser mais elevados. Se, por outro lado, a consideração for feita a um nível puramente objetivo, a compra de imóveis no Lago Zurique consiste em encontrar a solução mais rentável. A simples comparação dos preços de compra não é suficiente. É necessária uma análise bem fundamentada de uma perspetiva a longo prazo que tenha em conta todas as eventualidades. Os nossos agentes imobiliários gostariam de lhe fornecer um guia abaixo que tem em conta os factores decisivos.

Onde gostaria de viver no futuro? O local tem uma oferta adequada?

Quando se trata de encontrar a sua casa de sonho individual, a localização é de importância crucial. Em tempos de crescente escassez de terrenos para construção disponíveis, o primeiro passo é determinar que tipos de propriedade podem ser comprados no seu centro de vida preferido. Existem novas construções atractivas que se enquadram no orçamento ou existem propriedades existentes que podem ser consideradas para renovação?

A partir da experiência prática dos nossos agentes imobiliários no Lago Zurique, podemos informar que os projectos de construção estão atualmente a ser dificultados por vários factores (aumento dos preços das matérias-primas, escassez de mão de obra qualificada, escassez de terrenos para construção), o que está a limitar o número de novas construções. Enquanto os locais mais procurados tendem a ter imóveis existentes que foram concluídos há algum tempo, as novas construções encontram-se frequentemente na periferia das cidades ou no campo. A primeira consideração fundamental é, portanto: Que importância tem a localização da habitação para o seu cálculo de custo-benefício? A localização é tão decisiva que quaisquer custos adicionais para a renovação de uma propriedade existente em mau estado seriam aceites, ou a localização residencial é secundária, de modo que a solução mais rentável é decisiva para a decisão?

O tecido de construção da propriedade determina se a renovação vale a pena

Embora as novas construções no Lago Zurique geralmente mantenham um padrão moderno e tenham um tecido de construção intacto, isso não pode ser tão facilmente assumido para as propriedades existentes. Embora os novos edifícios também devam ser avaliados profissionalmente antes da compra, uma avaliação profissional é geralmente particularmente aconselhável no caso de uma compra de propriedade existente. Se, por exemplo, a estrutura do edifício estiver em mau estado e for necessário esvaziá-la, o perito reconhecerá imediatamente esse facto e poderá desaconselhar a compra, uma vez que os custos de renovação esperados excederão provavelmente o preço de compra de uma nova construção. Em um cenário positivo, no entanto, o especialista em propriedade também pode determinar que a propriedade que está sendo avaliada está em uma condição acima da média, e é por isso que uma compra com renovação subsequente parece lucrativa.

Custos e orçamento para comprar uma casa com renovação no Lago Zurique

Uma vez encontrada uma propriedade atraente no local desejado, a compra é uma questão de orçamento disponível e custos esperados. Com base na experiência dos nossos especialistas imobiliários, pode dizer-se que os custos de renovação incorridos são geralmente inferiores ao preço de compra de uma nova construção. O fator decisivo é sobretudo a extensão da renovação necessária para uma propriedade existente, particularmente quando se tem em conta a eficiência energética e o cumprimento dos regulamentos legais.

Para chegar a um julgamento fiável, é aconselhável obter conselho energético fundamentado de um especialista GEAK. O GEAK significa o Certificado de Desempenho Energético de Edifícios dos Cantões e descreve o estado energético da propriedade numa apresentação clara. Além disso, o GEAK baseia-se num cálculo normalizado que se aplica em toda a Suíça, pelo que o veredito deste certificado energético inclui, em última análise, recomendações para medidas de renovação e distingue entre a eficiência do envelope do edifício e a eficiência energética global.

Os profissionais imobiliários especializados conhecem exatamente a individualidade de cada edifício e podem identificar rapidamente quaisquer pontos fracos durante a avaliação e, assim, identificar o potencial energético: A envolvente do edifício cumpre as normas actuais? O aquecimento da água está optimizado? E o consumo elétrico está de acordo com uma propriedade energeticamente eficiente? A avaliação aprofundada inclui também a identificação de potenciais locais contaminados, como o amianto, o exame da segurança anti-sísmica (edifícios de apartamentos) e o conceito de proteção contra incêndios.

O relatório final do especialista não apenas fornece uma boa visão geral dos custos esperados de renovação, mas também serve como base para solicitar possíveis subsídios do governo federal, cantão e município.

Propriedade existente ou construção nova? As vantagens e desvantagens num relance

Como vimos, a decisão a favor de um determinado tipo de propriedade pode ser influenciada por vários factores, razão pela qual uma recomendação final deve sempre ter em conta os desejos individuais do comprador. Para facilitar a sua decisão de comprar uma propriedade no Lago Zurique, gostaríamos de fornecer uma visão geral que resume as vantagens e desvantagens de uma propriedade existente e de uma nova construção.

Vantagens de renovar uma propriedade existente

• Custos de investimento mais baixos se o tecido do edifício estiver em bom estado
• Procedimentos de autorização simplificados e um menor risco de objecções
• O jardim e as plantas podem ser mantidos
• O charme e a alma do edifício vivem
• Renovação parcial possível, a propriedade também pode ser habitada durante a renovação

Desvantagens de renovar uma propriedade existente

• É essencial uma avaliação por um perito imobiliário reconhecido
• A eficiência energética de um edifício novo permanece inigualável mesmo após a renovação
• . Não tem rival
• A renovação completa é normalmente mais cara do que a compra de uma construção nova
• A estrutura das divisões existentes não pode ser alterada de acordo com os seus desejos
• Maior suscetibilidade ao bolor e à humidade

Vantagens de uma construção nova

• Contemporânea e moderna: As novas construções cumprem as normas actuais
• A eficiência energética, os serviços de construção e os sistemas de aquecimento estão a um nível ótimo
• As novas construções têm normalmente um maior potencial de retenção de valor

Desvantagens de uma nova construção

• O preço de compra de uma nova construção tende a ser mais caro
• Como os custos totais de investimento são tributáveis, não podem ser deduzidos dos impostos
• Fator tempo: Dependendo do estado (de construção) do imóvel, pode não ser possível habitá-lo de imediato

Von Poll Immobilien: O nosso apoio ajuda-o a tomar a decisão de compra correcta

Deseja tomar a sua decisão de compra com a melhor sensação possível? Então confie nos conhecimentos dos nossos experientes peritos imobiliários. Partilhe a sua visão connosco agora e diga-nos o que caracteriza a experiência de vida perfeita para si, para que possamos encontrar em breve a propriedade perfeita para si no Lago de Zurique. Contacte-nos agora através do seguinte link ou contacte-nos por telefone através do número +41 44 211 60 09 ou por email para schwyz@von-poll.com. Nossos agentes imobiliários estão aguardando ansiosamente sua consulta e esperam ajudá-lo a comprar um imóvel no Lago Zurique em breve.