Exquisites Giebelhaus - Traditioneller Charme mit modernem Komfort

Willkommen in diesem einzigartigen Giebelhaus aus dem Jahr 1896, das im Jahr 2021 umfassend und hochwertig saniert wurde und zu neuem Glanz erwacht ist. Diese Immobilie verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernster Ausstattung und bietet ein luxuriöses Wohnerlebnis in idyllischer, grüner Umgebung. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Beim Betreten dieser wunderschönen Immobilie erwartet Sie zur rechten Seite eine geräumige Garderobe mit gemütlicher Sitzecke und versteckter Ankleide. Zur linken Seite öffnet sich der Zugang zu einem großzügigen Wohn-Esszimmer, das durch Flügeltüren direkten Zugang zur einladenden Terrasse bietet. Der Raum beeindruckt mit edlem Massivholzparkett und einer Fußbodenrücklauferwärmung. Ein stilvoller Ofen und eine gemütliche Sitzecke sorgen für eine behagliche Atmosphäre und laden zu entspannten Abenden ein.

Die moderne Küche aus dem Jahr 2021, besticht mit hochwertigen Neff-Geräten und einer praktischen Kochinsel. Der Boden aus Massivholzparkett unterstreicht die hohe Qualität der Ausstattung. Angrenzend an die Küche gelangen Sie zu einem Zwischenflur, der den Zugang zur Garage und ebenfalls noch einmal zum Terrassenbereich ermöglicht. Hier befindet sich ein modernes Duschbad, das bereits 2016 modernisiert wurde. Dieser Flur kann wunderbar als Schmutzschleuse und Garderobe genutzt werden, sodass man sauberen Fußes in die Immobilie gelangt.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein stilvoll gestaltetes Dusch-Wannenbad mit luxuriöser Regenfalldusche, großer Badewanne und Fußbodenheizung. Drei großzügige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Paare, Familien oder als Gäste- und Arbeitszimmer.

Der Außenbereich besticht durch eine gepflegte, gepflasterte Terrasse mit einem überdachten Bereich, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet und zum Verweilen einlädt. Die Auffahrt bietet Platz für bis zu 3-4 Autos, während die Garage mit elektrischem Tor zusätzlichen Raum für ein Fahrzeug bereitstellt.

Die hochwertige Sanierung zieht sich durch alle Details der Immobilie: Alle Fenster,Böden und Türen wurden erneuert, die Heizung sowie alle Heizkörper wurden ausgetauscht. Das Dach wurde mit neuen Ziegeln, Lattung und Folie komplett neu gedeckt und der Fußboden des Dachbodens isoliert. Die Außenanlage erstrahlt ebenfalls in neuem Glanz – die Auffahrt und die Terrasse wurden erneuert, eine Drainage am Haus verlegt. Der Eingangsbereich wurde neu gepflastert.

Dieses Giebelhaus bietet nicht nur ein wunderschönes Zuhause, sondern auch eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Mit einer Wohnfläche von 205 Quadratmeter, einer Nutzfläche von 61 Quadratmeter und einem großzügigen Grundstück von 1.226 Quadratmeter bleibt kein Wunsch offen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um den besonderen Charme und die hochwertige Ausstattung dieser Traumimmobilie persönlich zu erleben.

Ein 360° Rundgang ist ebenfalls verfügbar.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.

Wiefels ist ein charmantes Dorf in der Gemeinde Wangerland, im Landkreis Friesland, im Norden von Niedersachsen. Eingebettet in das malerische Jeverland, bietet Wiefels eine ruhige und idyllische Wohnlage. Die Nordseeküste ist nur 14 Kilometer nördlich gelegen, während die Kreisstadt Jever nur 3 Kilometer in südöstlicher Richtung entfernt ist.

Die Nähe zur Nordsee und dem UNESCO-Weltkulturerbe Niedersächsisches Wattenmeer bietet Ihnen eine unglaubliche Erholungsqualität und eine ideale Kulisse für Ausflüge.

Für den täglichen Bedarf finden Sie in Jever zahlreiche Geschäfte, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie einladende Restaurants und Cafés. Zudem befinden sich in Jever auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die alle gut mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Bus (Linie 211 fährt mehrmals täglich), dem Auto oder dem Fahrrad ist man schnell in Jever, das nur drei Kilometer entfernt ist. Auch die Küstenorte wie Schillig oder Hooksiel sind mit rund 20 Kilometern Entfernung schnell und bequem zu erreichen. Über die gut ausgebaute B210 erreichen Sie in 21 Kilometern Wilhelmshaven und die Auffahrt zur Autobahn A29, die Sie nach Oldenburg und zum Flughafen Bremen führt.

Diese Lage verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und macht Wiefels zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:

2006: Dach erneuert (neue Ziegel, Lattung und Folie)

2016: Gästebad im Erdgeschoss modernisiert (Fußbodenheizung, barrierefreie Dusche, neue Fliesen)

2020: Alle Fenster und Türen werden erneuert

2020-2021:
• Küche (Neff-Elektrogeräte, Massivholzparkett, neue Wasserleitung)
• Wohn-/Esszimmer (Fußboden-Rücklaufheizung, Massivholzparkett, neuer Kamin mit Ofen, Sitzecke mit Sitzheizung, isolierte Decke)
• Flur renoviert (neue Fliesen mit Fußbodenheizung)
• Abstellraum renoviert (neue Fliesen)
• Oberes Bad renoviert (elektrische Fußbodenheizung, begehbare Dusche, große Badewanne, neue Wasserleitung und Elektrik, Dachschräge isoliert)
• Oberer Flur (neuer Laminatboden, neue Dachluke, neue Elektrik)
• Kinderzimmer renoviert + neue Elektrik
• Schlafzimmer renoviert + neue Elektrik

2021: Heizung + neue Heizkörper

2021-2023: Außenanlagen renoviert (Neue Zufahrt, neue Terrasse, neue Entwässerung, neue Hecke)


Allgemeine Angaben :

• 5 Zimmer ( 3 Schlafzimmer)
• 1 Duschbad Erdgeschoss
• 1 Dusch-Wannenbad Obergeschoss
• Gasheizung 2021
• Fenster 2-Fach
• Dach 2016
• Fassade 2021 gestrichen
• Fußbodenheizung
• Teilkeller
• Drainage

3 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 152.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist E.