Stilvolles Einfamilienhaus mit Energieeffizienz A+ in bester Lage

Das 2012 errichtete Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m² liegt vor den Toren Berlins auf einem 553 m² großen, sehr schön angelegten und eingewachsenen Grundstück. Es handelt sich um ein Massivhaus mit 43,5 cm starken Außenwänden und einer Klinker-Vollsteinfassade. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin, 4 weitere Zimmer und 2 Tageslichtbäder auf zwei Ebenen. Die hochwertige Ausstattung zeichnet sich durch eine energieeffiziente Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung, eine stilvolle Einbauküche sowie einen gemütlichen Kamin aus.

Im Erdgeschoss sorgen bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Die Fenster sind 4-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Weiße Kassettentüren verleihen den Räumen ein besonders elegantes Flair und sind teilweise mit Glasfüllungen versehen. Das Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss und das Bad im Dachgeschoss mit Badewanne, bodentiefer Dusche sowie zwei Waschtischen sorgen für wohnlichen Komfort.

Ein Spitzboden dient als zusätzlicher Abstellraum und bietet viel Stauraum. Die teilverglaste Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und verfügt über eine neuwertige elektrische Markise. Der Garten ist mit einer vollautomatischen Beregnungsanlage ausgestattet und wird durch eine Garage mit elektrischem Tor und Stellplatz ergänzt. Ein Abstellraum für Gartenzubehör rundet das Angebot ab.

Die Immobilie besticht durch ihre gehobene Ausstattungsqualität, die durchdachte Raumaufteilung und den sehr gepflegten Zustand. Die Lage vor den Toren Berlins bietet eine gute Anbindung an die Stadt sowie die Ruhe und Natur des Umlandes. Mit all diesen Vorzügen ist dieses Haus die perfekte Wahl für diejenigen, die Wert auf stilvolles Wohnen in angenehmer Umgebung legen.

Das direkt an Berlin - Lichterfelde und Kleinmachnow angrenzende Teltow, gehört zu den guten Wohnlagen im südlichen Umland. Wohngrundstücke im ruhigen grünen Teltow und in den neu entstandenen Wohnparks sind sehr beliebt. Es gibt eine moderne ausgebaute Infrastruktur mit vier Grundschulen, einem Gymnasium, eine Oberschule, die bekannte Berlin Brandenburg International School befindet sich im benachbarten Ort Kleinmachnow. Diverse Kindergärten, Supermärkte und Handelseinrichtungen, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, eine Post, Banken, und Restaurants komplettieren das Angebot.


Teltow liegt ca. 18 Km südlich von der Berliner City entfernt und verfügt über einen
S-Bahnhof (S25) sowie auch einen Regionalbahnhof (RE4und RE5). Die Autobahnen A115 (AVUS), A10 (Berliner Ring), A103 (Berliner Stadtautobahn), der Flughafen - Schönefeld, Berlin, Potsdam usw. sind mit Bus, Bahn und PKW in nur wenigen Minuten erreicht.

Hausübergabe zum 31.01.2025

- Energieeffizienz A+, Erdwärmepumpe
- stilvolle, hochwertige Einbauküche
- Kamin
- teilweise bodentiefe Fenster im EG
- Fenster 4-fach verglast mit elektrischen Rollläden
- Weiße Kassettentüren
- Tageslicht-Duschbad im EG
- Tageslichtbad im DG mit Wanne, bodentiefer Dusche und zwei Waschtischen
- Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen
- Spitzboden als zusätzlicher Abstellraum
- teilverglaste Terrasse mit Sonnenschutz und neuwertiger elektrischer Markise
- schön angelegter Garten mit Süd-West-Ausrichtung
- vollautomatische Beregnungsanlage
- Garage mit elektrischem Tor und Stellplatz
- Abstellraum für Gartenzubehör

1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 22.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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