Die Familie kann kommen!!!
Freundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Pfettrach!!!
Ländlich gelegen und dennoch nicht fernab vom Schuss; so präsentiert sich dieses behagliche Gebäude zentrumsnah in Pfettrach.
Landshut erreicht man bequem in nur 10 Kilometer Entfernung und die BAB A92 München-Deggendorf ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Das im Jahr 2016 erbaute, zeitgemäße Haus bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche und dem ca. 272 m² großen Grundstück ausreichend Platz für die Familie mit zwei Kindern. Eltern können in dieser geschützten Lage ihre Kinder unbeschwert spielen lassen. Außerdem befindet sich ein Spielplatz zum Toben und Tollen in der Nähe.
Die gelungene Immobilie in Massivbauweise überzeugt vor allem durch die intelligente Planung, die Ihnen viel Raum zum Wohlfühlen bietet. Ein echtes Highlight sind der helle, gemütliche Wohn- und Essbereich und die angrenzende, hochwertige und puristische Einbauküche.
Der herrliche, kleine Garten mit Sonnenterrasse ist eine wahrer Entspannungsplatz und garantiert in den warmen Monaten schöne Momente für Groß und Klein.
Gut eingeteilt liefern drei Schlafzimmer im OG ausreichend Platz zum Entspannen oder zum Spielen. Direkt neben dem Elternschlafzimmer befindet sich praktischerweise eine rund 7 m² große Ankleide. In dem großzügigen, modernen Badezimmer können Sie den Feierabend mit einem warmen Bad ausklingen lassen oder den Morgen mit einer erfrischenden Dusche starten. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein sinnvolles Gäste-WC.
Mittlerweile gehört das Home-Office zu Ihrem Alltag? Dies können Sie im Erdgeschoss als abgetrennten Arbeitsplatz ganz nach Ihren Wünschen gestalten oder als zusätzliches Schlafzimmer nutzen.
Zwei Stellplätze und eine Einzelgarage garantieren Ihnen problemloses Parken.
Das gesamte Haus wird mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt.
Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.
Área
ca. 140 m²
•
Área do terreno
ca. 272 m²
•
Quartos
5
•
Preço de compra
648.000 EUR
| Número da propriedade | 24085043 |
| Preço de compra | 648.000 EUR |
| Área | ca. 140 m² |
| Natureza | Casa geminada |
| Comissão para arrendatários | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponibilidade | consoante marcação de visita |
| Tipo de construção | Sólido |
| Quartos | 5 |
| Quartos | 4 |
| Casas de banho | 1 |
| Ano de construção | 2016 |
| Área útil | ca. 100 m² |
| Móveis | Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida |
| Forma do telhado | Telhado de sela |
| Tipo de estacionamento | 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem |
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
15.60
kWh/m2a
A+
| Certificado Energético | Consumo energético final |
| Certificado Energético válido até | 01.02.2027 |
| Sistemas de aquecimento | Aquecimento por chão radiante |
| Procura final de energia | 15.60 kWh/m²a |
| Classificação energética | A+ |
| Aquecimento | Bomba de calor ar-água |
| Fonte de Energia | Bomba de calor ar-água |
| Ano de construção de acordo com o certificado energético | 2015 |
Descrição do imóvel
Localizações
Die freundliche Immobilie befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage im Markt Altdorf, Ortsteil Pfettrach, der mit dem Auto nur knapp 10 Minuten von Landshut entfernt ist.
Das kleine und geschützte Wohngebiet ist geradezu prädestiniert für Familien mit Kindern.
Der Markt ist wegen seiner hervorragenden Anbindung zum einen an die niederbayerische Bezirkshauptstadt Landshut sowie an die A 92 Richtung München-Deggendorf ein ausgesprochen begehrter Standort.
Zum Flughafen München gelangt man mit dem Auto in nur 25 Minuten.
Der Hauptbahnhof Landshut ist mit drei Stadtbuslinien erreichbar.
Der Markt Altdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe befinden sich drei Kinderkrippen, ausreichend Kindergartenplätze, eine Grund- und Mittelschule sowie Ärzte, Apotheken und Supermärkte.
Eine Vielzahl von Vereinen und Einkaufsmöglichkeiten helfen dabei, sich schnell einzuleben und im Landkreis Landshut wohl zu fühlen.
Das kleine und geschützte Wohngebiet ist geradezu prädestiniert für Familien mit Kindern.
Der Markt ist wegen seiner hervorragenden Anbindung zum einen an die niederbayerische Bezirkshauptstadt Landshut sowie an die A 92 Richtung München-Deggendorf ein ausgesprochen begehrter Standort.
Zum Flughafen München gelangt man mit dem Auto in nur 25 Minuten.
Der Hauptbahnhof Landshut ist mit drei Stadtbuslinien erreichbar.
Der Markt Altdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe befinden sich drei Kinderkrippen, ausreichend Kindergartenplätze, eine Grund- und Mittelschule sowie Ärzte, Apotheken und Supermärkte.
Eine Vielzahl von Vereinen und Einkaufsmöglichkeiten helfen dabei, sich schnell einzuleben und im Landkreis Landshut wohl zu fühlen.
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 15.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 1.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 15.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planta
