Aschaffenburg - Kleinostheim: Elegantes Anwesen in gesuchter Lage

Dieses äußerst gepflegte Anwesen befindet sich in Bestlage von Kleinostheim und verbindet luxuriöses Wohnen mit einer hervorragender Anbindung an die Infrastruktur des Rhein-Main-Gebietes. Die Sonnenlage bietet eine unglaubliche Fernsicht und präsentiert sich durch die gegen Süden ausgerichteten Fensterflächen ganzjährig einladend.

Diese großzügige Villa befindet sich auf einem ca. 1.014 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 356 m². Diese teilen sich in 278 m² in den oberen Stockwerken und 77 m² im Untergeschoss auf. Letztere eignen sich ganz nach Belieben als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Hobbyraum eignen.

Das im Jahr 1978 erbaute Haus wurde 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Objekt besticht zudem durch seine großzügige Raumaufteilung mit großzügigen Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zudem verfügt die Villa über einen großen Balkon und eine atemberaubende Terrasse, die mit Ihrem Außenkamin eine Oase der Ruhe garantiert.

Die hochwertige Ausstattung der Immobilie zeichnet sich durch eine moderne Fußbodenheizung, eine moderne offene Küche mit Kochinsel, einen Kaminofen, elektrischen Jalousien und Rollläden aus. Das integrierte zur Terrasse hin ausgerichtete Schwimmbad unterstreicht den exklusiven Loft-Charakter des Hauses.

Nochmals zu betonen ist die exklusive Lage, die viel Sonne verspricht, und in Einklang mit der umliegenden Natur eine ruhige Umgebung, sowie den idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag bietet.

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Kleinostheim, im Landkreis Aschaffenburg, ist eine attraktive, moderne und aufstrebende Gemeinde mit rund 8.600 Einwohnern.

Verkehrsgünstig zwischen A3, der A45, der B8 und der Bahnlinie Frankfurt-Aschaffenburg-Würzburg gelegen, hat sich die Gemeinde nicht nur zu einer attraktiven Wohngemeinde am bayerischen Untermain entwickelt, sondern stellt auch einen bedeutenden Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen dar. Die gut ausgebaute Infrastruktur, ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, tragen ein beachtliches Maß zur Lebensqualität in Kleinostheim bei.

+ energetische Sanierung in 2015
+ loftähnlicher Charakter in exquisiter Umgebung
+ großer Indoorpool
+ Küchenblock von Küchen Fries mit Bora Dunstabzugshaube und integriertem Kaffeevollautomat
+ modernste Haustechnik mit Heimnetzwerk und Warema Steuerung
+ In- und Outdoorkamin
+ Böden in Sichtbeton oder Massivholzparkett
uvm.

1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 127.95 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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