Ostseebad Kühlungsborn I Strandnahe Liegenschaft I Gebäudeensamble mit maritimen Flair

Eine Liegenschaft mit nahezu grenzenlosen Möglichkeiten in fantastischer Lage des Ostseebades Kühlungsborn!
Unweit des Riesenrades und inmitten maritimen Flairs befindet sich dieses interessante und lukrative Investment für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Eine ideale Gelegenheit!

Hierbei handelt es sich um ein teilweise verklinkertes Gebäudeensamble, welches in massiver Bauweise 1937 und 2009 errichtet wurde. Eine gelungene Verbindung aus einer Altbauvilla mit Charme und Eleganz und einem stilvollen, modernen Neubaugebäude.
Der Neubau - komfortabel & zeitgemäß mit vielschichtigem Nutzungskonzept - beinhaltet derzeit im Erdgeschoss eine Praxisfläche auf ca. 100 m², im Obergeschoss eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnkonzept und Balkon und im ausgebauten Dachgeschoss zwei einladende Ferienappartements.
Der Altbau - mit dem Charme einer Altbauvilla - wurde im Jahre 1995 modernisiert und hält im Erd- und Obergeschoss zwei charmante, separat über das einladende Treppenhaus begehbare, Wohneinheiten und im Kellergeschoss ein großes, modernes Ferienappartement mit fantastischem Duschbad und kleiner Terrasse sowie die Heizungs- und Photovoltaikanlage mit weiteren Abstellräume bereit. Dieses wundervolle Gebäude mit seinen ca. 220 m² Nutzfläche hat über den bestehenden Modernisierungsaufwand die Möglichkeit, der Hebung des klassischen Stils mit viel Charme und Eleganz und ist perfekt für die Eigennutzung geeignet!
Ein knapp 1.500 m² großes, bezauberndes und ruhiges Grundstück in Südlage, eine Garage sowie ein Doppelcarport und wertvolle gepflasterten Stellflächen für mind. 5 PKWs runden dieses Angebot perfekt ab.

Sehr gern stellen wir Ihnen dieses Angebot vollumfänglich vor und senden Ihnen ein aussagefähiges Exposé. Sprechen Sie uns an!

Attraktive und lebenswerte Lage - Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen Ruhe, natürlicher Schönheit, Strandnähe und dem typischen maritimen Flair!

Die bezaubernde Stadt Kühlungsborn ist eingebettet in eine idyllische Umgebung an der schönen Ostseeküste im Nordosten Deutschlands. Kühlungsborn ist bekannt für eine malerische Lage, dem historischem Charme und für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und zentralen Wohngegend, nur einen kurzen Sparziergang vom pulsierenden Zentrum von Kühlungsborn entfernt. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist von einer angenehmen Atmosphäre geprägt, die von der Nähe zur Ostsee und dem umliegenden Grün verstärkt wird. Hier befinden sich für diese Region typisch architektonische, villenartige Wohnhäuser. Mit einer harmonischen und gepflegten Kombination aus Tradition und Moderne wirkt der Straßenzug sehr einladend. Der perfekte Ort zum Leben!

Die prädestinierte Lage bietet viele Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Boutiquen. Auch Restaurants, Cafés und gemütliche Bars sind leicht erreichbar und laden zu kulinarischen Erlebnissen ein.

Die Nähe zur Ostsee mit circa 900 m zweifellos ein herausragender Vorzug dieser Lage. Hier kann man bei entspannten Strandspaziergängen die frische Meeresluft und den Klang der Wellen genießen. Der Strand und das Umfeld bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten!

Für Natur- und Outdoor- Liebhaber bietet die Umgebung von Kühlungsborn zahlreiche Möglichkeiten zur Erkundung. Der nahe gelegene Strandpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und Picknicks ein. Darüber hinaus befindet sich in der Nähe ein Mutter-Kind-Kurhaus. Die umliegende Landschaft mit ihren Wäldern und Radwegen lockt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren.

Der Standort bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmitte. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen es den Bewohnern, bequem in die umliegenden Stadtteile zu gelangen. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen leicht erreichbar, was die Immobilie auch zu einem idealen Ort für Familien macht.

* großzügige Liegenschaft in perfekter Lage

* wunderschönes knapp 1.500 m² großes Grundstück in Südlage

* Gebäudeensamble bestehend aus Altbauvilla ( Baujahr 1937/1995 ) und separatem Neubaugebäude ( Baujahr 2009 )

* Nutzung gesamt IST:

1 Gewerbeeinheit (Praxis)

3 Wohneinheiten (2 x 3-Zimmer und 1 x 2-Zimmer-Wohnung)

3 Ferienappartements

* vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenziale

* harmonierendes Gebäudeensamble mit separater Nutzung

* 3 Balkone

* Teilunterkellert

* Heizungsanlage aus 2014

* Photovoltaikanlage mit 11 kW zur Selbstnutzung und Einspeisung aus 2023

* Garage

* Doppelcarport

* gepflasterte Stellplatzfläche für bis zu 5 Pkw

* Investment und/oder Selbstnutzung

1 x Car port, 5 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.