Neuwertige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Top Energieeffizienz!

Diese moderne Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet aufgrund ihrer optimalen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung einen idealen Wohnkomfort. Das Objekt wurde im Jahr 2022 fertiggestellt und verfügt über insgesamt vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem angrenzenden Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die mit einer Außenbeleuchtung ausgestattet ist und zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Die Wohnung verfügt über eine modern eingerichtete Einbauküche, die mit allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet ist. Die dreifachverglasten Fenster sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und lassen viel Tageslicht in die Räume. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Das Gäste-WC und das Badezimmer sind hochwertig ausgestattet. Ebenso praktisch sind die Abstellkammer und der Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem hochwertigem Laminat, das in allen Zimmern verlegt ist.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen ermöglichen. Ideal für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach einer modernen und gut durchdachten Immobilie sind. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die "Zwei-Burgen-Stadt" Weinheim, liegt idyllisch eingebettet in der malerischen Landschaft zwischen dem Rhein-Neckar-Gebiet und dem Odenwald. Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Sulzbach. Die Große Kreisstadt Weinheim ist mit ca. 45 000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis und die nördlichste an der badischen Bergstraße. Mit seinem charmanten historischen Stadtkern und seiner beeindruckenden Naturkulisse ist Weinheim ein wahrer Geheimtipp für Naturliebhaber, Kulturinteressierte und Genießer.

Die Stadt erstreckt sich über eine sanfte Hügellandschaft, umgeben von Weinbergen, grünen Wäldern und blühenden Obstplantagen. Die beiden markanten Wahrzeichen von Weinheim, die Burgruine Windeck und die Wachenburg, thronen majestätisch über der Stadt und bieten atemberaubende Ausblicke auf die Umgebung.

Weinheim verfügt über eine vielfältige Bildungslandschaft, die Familien attraktive Optionen bietet. Die Stadt beherbergt Grundschulen, weiterführende Schulen und berufsbildende Einrichtungen, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung gewährleisten.

Des Weiteren bietet Weinheim eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Mit dem IC erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in 40 Minuten und den Hauptbahnhof in Stuttgart in 55 Minuten.

- Laminat
- Terrasse mit Aussenbeleuchtung
- Einbauküche
- Dreifachverglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung
- Gäste- WC
- Abstellkammer
- Kfz-Stellplatz ( kann zusätzlich für 10.000,-€ ) erworben werden.
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Waschraum
- Technikraum

1 x Lugar de estacionamento ao ar livre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 12.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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