Ruhiges Wohnen mit Panoramablick in bester Lage

Entdecken Sie Solingens Sonnenseite: naturnah schmiegt sich das freistehende Einfamilienhaus an den Hang und bietet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und herrlichem Panoramablick.

Bergseits eingeschossig, talseits zweigeschossig zeichnet sich das Architektenhaus durch den offen gestalteten Grundriss und den auskragenden, großflächig verglasten Wohnraum aus.

Die Immobilie wurde 1973 in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet und von seinen Eigentümern stets liebevoll gepflegt. Vorausschauend wurde die Ölheizung 2003 durch eine Gas-Hybridheizung mit Solarthermie ersetzt. Der Erdtank ist offiziell stillgelegt und dient als Regenwasserspeicher.
Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Über den ebenerdigen Haupteingang erreichen Sie den Schlaftrakt mit zwei Bädern und drei Schlaf- bzw. Kinderzimmern.
Vom Eingangsbereich führt eine offene Massivholztreppe ins Herzstück der Immobilie. Hier befindet sich der großzügige Essbereich mit offener Massivholzküche. Der breite Durchgang zum Wohnzimmer kann über eine Falttür ganz oder teilweise geöffnet werden. Vom Wohn- Essbereich und der Küche haben Sie Zugang zur Loggia und in den Garten.

Die Nebenräume liegen bergseits. Von der Küche aus erreichen Sie den Hauswirtschafts- und den Lagerraum. Abgehend von der Essdiele gelangen Sie über einen kleinen Flur in das Hobby- oder Gästezimmer, das geräumiges Duschbad sowie in den gepflegten Heizungsraum mit Zugang zur Sauna und in den Garten.

Auf der Gartenebene finden Sie einen überdachten Sitzplatz mit Außenkamin sowie einen Geräteraum für Gartenwerkzeuge. Der Gartenbereich ist eben und nicht einsehbar.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen ein Carport und eine Doppelgarage zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus eignet sich mit seinem großzügigen Grundriss perfekt für Paare und Familien, die auf der Suche nach einem naturnahen Zuhause mit anspruchsvoller Architektur sind.

Für die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen.

Von Grün umgeben liegt die Immobilie in einer ruhigen Wohngegend der Solinger Südstadt.

In der näheren Umgebung finden Sie diverse Geschäfte zur Grundversorgung, Kindergärten, Schulen und Gastronomie. Die unmittelbare Umgebung bietet sich ideal zum Wandern und für ausgedehnte Spaziergänge an.

Die nächst gelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Kurz sind auch die Wege per PKW: der Hauptbahnhof Solingen Ohligs und die Autobahnen A46, A1 und A3 sind in ca. 15 bis 25 Minuten erreichbar.

Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 165.000 Einwohnern im Regierungsbezirk Düsseldorf. Solingen gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck Solingen-Remscheid-Wuppertal.
Das Stadtgebiet hat eine Größe von ca. 89,54 km², davon werden rund 50 % landwirtschaftlich, gärtnerisch oder forstwirtschaftlich genutzt.

- Doppelgarage mit elektronisch gesteuertem Schwingtor
- Carport
- Aluminium- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektronisch gesteuerter Sonnenschutz und manuelle Jalousien
- Markise
- Buderus Gas-Hybridheizung mit solarer Warmwasserunterstützung
- Regenwasserspeicher
- Außenkamin
- Einbauküche
- Sauna
- Treppenlift
- Gegensprechanlage
- Alarmanlage

1 x Car port, 2 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 364.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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