Haus im Haus: Ihr Traumhaus

Die modernisierte Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 160 m² und bietet auf insgesamt 8 Zimmern großzügigen Wohnraum.

Das Highlight dieses Objektes ist die Aufteilung über mehrere Ebenen, die der Wohnung eine besondere Note verleiht und die teilweise doppelte Raumhöhe, die Licht in den Raum bringt, der Ihre Gäste in Erstaunen versetzen wird.

Besonderer Wert wurde auf eine hochwertige Ausstattung gelegt.

Das Baujahr der Immobilie ist 1989, wurde 2012 umfangreich modernisiert, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Die Fenster wurden 2022 und 2023 erneuert, ebenso die Markise.

Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung, die für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt.

Die Maisonettewohnung verfügt über eine Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum. Außerdem gibt es einen öffentlichen Müll- und Fahrradraum für die Bewohner der Wohnanlage. Die Zähler befinden sich im Raum neben der Garageneinfahrt, so dass eine unkomplizierte Ablesung gewährleistet ist.

Insgesamt präsentiert sich diese Maisonettewohnung als ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die großzügigen Wohnraum in einer modernisierten Immobilie suchen. Mit ihrer gehobenen Ausstattung und der praktischen Raumaufteilung bietet sie alles, um sich rundum wohl zu fühlen.

Die Allgäumetropole Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und ist -nach Augsburg- die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt an der Iller liegt dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Lichtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso wie die bayrische Landeshauptstadt München. Als Hochschulstandort ist Kempten der Bildung verpflichtet: diverse Gymnasien, weiterführende Schulen, sowie Fach- und Berufsoberschulen runden das Bild des Bildungsstandortes ab. Auf der anderen Seite ist Kempten -als Wirtschaftsstandort- bei vielen Unternehmen die erste Wahl. In den Bereichen Logistik, Lebensmittelverarbeitung und Maschinenbau hat sich dieser Standort über die Grenzen hinweg einen Namen gemacht. Die Randlage in Bayern und die vergleichsweise große Vielfalt an wirtschaftlichen Aktivitäten sorgen somit für ein stetiges Wachstum der Stadt.

Die kreisfreie Stadt Kempten ist das Oberzentrum der Region Allgäu und insofern bestens vernetzt. Über die tangierende Autobahn erreicht man zügig die Landeshauptstadt München, oder den beliebten Allgäu Airport in Memmingen. Weitere Bundesstraße führen in Richtung Lindau, Füssen oder Oberstdorf. Im innerörtlichen Verkehr sorgt der gut ausgebaute Mittlere Ring für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Darüber hinaus gewährleistet eine mannigfaltige Anzahl an Buslinien eine gute Bedienung der Stadt und des Umlandes mit dem öffentlichen Personennahverkehr.

Maisonettewohnung auf mehreren Ebenen
Teilweise doppelte Raumhöhe

Fenster wurden in 2022 und 2023 erneuert
Markise wurde ebenfalls in 2023 erneuert (elektrischer Antrieb)
Dunstabzug in der Küche wird nach außen geleitet
Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss befinden sich im Raum neben der Küche
1 öffentlicher Fahrradraum für die Wohnanlage
1 großer Kellerraum
1 separater Müllsammelraum (beim Abgang zum Keller und dem Fahrradraum)

Die Zähler befinden sich im Raum neben dem Eingang zur Garage.

Im Zimmer des dritten Obergeschosses gibt es bereits eine Installation mit Wasserab- und Zuläufen zum Einbau eines Bades.



Rücklagen insgesamt ca. 64.200 Euro (Stand 31.12.2022)

Erbpacht ca. 990 Euro jährlich (im Hausgeld enthalten)

Hausgeld ca. 314 Euro monatlich (aktuell 2024, incl. 12 Euro Garage)


Einbauküche mit allen Geräten, maßgeschneiderte Gardinen vom Fachgeschäft , sowie alle montierten Leuchten werden im Haus belassen.

Möbel können nach Absprache übernommen werden.

1 x Tiefgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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